Надежная «формальность»

Денис Александрович Сухов сидел на скамейке в Первомайском сквере, наблюдая за тем, как ребятишки наслаждались последними деньками бабьего лета. Сухов ждал своего друга – несмотря на совершенно разные профессии, у них всегда находились общие темы и интересы. Сергей Морозов работал стоматологом в частной клинике, а, как известно, круг знакомств врачей простирается от домохозяек до депутатов и президентов концернов. Морозов частенько рекомендовал своим клиентам Сухова как отличного специалиста. А проблемы были разные: домохозяйки почти всегда интересовались обменом квартир, а депутатам требовалось что-нибудь престижное, причем, если не в центре, то обязательно – в экологически чистом месте. Приоритеты зачастую расставлялись не в зависимости от содержимого кошелька, а просто от настроения. Когда таковое менялось ежедневно, Сухову приходилось несладко, но это была особенность профессии, в целом которую Денис Александрович очень любил. В последний раз к риэлтеру Сергей Морозов направил отнюдь не депутата, и даже не домохозяйку. В офис к Денису Александровичу пришла женщина средних лет без определенного рода занятий, которой нужно было продать свою двухкомнатную квартиру на улице Ленинградской. Юлии Ивановне Красновой было за сорок, она запомнилась Сухову ярко накрашенными губами и схваченным на затылке пучком волос. Собственно, о 43 годах Юлии Ивановны свидетельствовала только запись в паспорте, внешне женщина выглядела гораздо старше. Речь ее была спокойной, но голос казался грубым, и если бы Сухов не был джентльменом, он мог бы предположить, что Краснова злоупотребляет алкоголем. Хотя по большому счету, кроме его подозрений, это ничем не подтверждалось. И ради справедливости стоит сказать, что при наличии права собственности на жилье любой человек, если имеет таковое желание, может беспрепятственно продать свою квартиру, независимо, есть ли у него вредные привычки или нет. - Юлия Ивановна, Вы свою квартиру продадите, а дальше что? Будете себе что-то покупать? – поинтересовался Денис Александрович. - Да нет, я к матери поеду. Она у меня в Свердловской области живет, старенькая совсем. Может, и там останусь… Уже спустя неделю Денис Александрович спешил на сделку в учреждение юстиции. На «двушку» Красновой покупатели нашлись быстро: цена адекватная, квартира в чистой продаже, никаких сложностей и препятствий… Сухов привез клиентов на показ. - Ремонта, конечно, никакого, но дом нестарый, площади хорошие, да и остановка в двух шагах. Магазины, школа – рядом… Зарегистрированных, кроме хозяйки, нет, - Сухов уверенно констатировал факты. Сделка тоже прошла гладко, без сучка и задоринки. Покупатели Смирновы, молодая семья, остались очень довольны. Перед тем, как пойти в юстицию, после расчета руководитель отдела экспертизы и оформления выдал Смирновым гарантийный сертификат. - А это зачем? – удивились супруги. - Мы всем покупателям выдаем сертификат до регистрации сделки, это подтверждение качества оказанных услуг. Этот документ гарантирует полную финансовую ответственность нашей компании за результат сделки. - Но это чистая формальность? Вы на самом деле будете ответственность нести, или это рекламный ход своеобразный?- засыпала Сухова вопросами Ольга Смирнова. - Конечно, будем! Гарантия защиты Ваших прав собственности предоставляется на весь срок владения квартирой. То есть, до тех пор, пока Вы ее не продадите, поменяете либо подарите. Теперь Сухов сидел на лавочке, ожидая своего приятеля, чтобы поделиться последними событиями. Когда Морозов подошел, Денис Александрович задал вопрос напрямую: - Скажи, пожалуйста, ты знал, что Краснова пьет? - Какая Краснова? - Да ты же ко мне ее направил, ей квартиру нужно было продать. - А, Юлия Ивановна? Нет, я не знал. А ты чего такой хмурый? - Видишь ли, Юлия Ивановна написала заявление о расторжении сделки. Мол, ей ее сожитель не разрешил квартиру продавать. Представляешь? Переход права в УФРС не зарегистрировали, а часть полученных от покупателей денег Краснова уже потратила. - А что же дальше? – Морозов был крайне удивлен. - Да что дальше, сейчас будем в суде отстаивать право собственности покупателей. Ведь ни они, ни мы не могли ожидать подобного поворота событий. - А что ж ты теперь делать будешь? Из своей зарплаты на квартиру людям собирать? – неудачно пошутил Морозов. - Сережа, мы каждому покупателю выдаем гарантийный сертификат. Теперь наши юристы будут доказывать факт добросовестного приобретения недвижимости. Если покупателей признают добросовестными, то право собственности на их имя зарегистрируют без проблем. Но все равно, знаешь, не очень приятно. Смирновы негодовали – как так, все ведь было так хорошо. Но первоначальная паника быстро сменилось трезвым взглядом на вещи. - Денис Александрович, у Вас вообще случалось когда-нибудь подобное? Что делать-то теперь? - Ольга Васильевна, мы гарантируем, что Ваши интересы будут защищены. Помните тот гарантийный сертификат, что Вам выдали в отделе экспертизы. Иногда даже простые «формальности» имеют большое значение. Продолжение следует…

Ключевые слова: Живые истории