Вопрос-ответ 04.08.2007

На Ваши вопросы отвечает Юлиана Михалева, юрист Центрального Агентства Недвижимости - Мой муж проживает в коммунальной квартире вместе со своей матерью, комната неприватизированная. Могу ли я прописаться к мужу без согласия его матери? - Нет, не cможете. В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение для постоянного проживания возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, и только при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади жилого помещения на одного человека. В Новосибирске учетная норма площади жилого помещения устанавливается в размере 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. Таким образом, Вы можете зарегистрироваться к мужу только с согласия его матери и при условии, что в случае Вашего вселения общая площадь жилого помещения на одного члена семьи будет не меньше учетной нормы. - Сколько времени можно не прописывать новорожденного ребенка? - В настоящее время на территории Российской Федерации действуют Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. В пункте 28 Правил закреплено, что регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Сведения о них вносятся в домовые книги. Конкретных сроков, в пределах которых должна быть осуществлена такая регистрация, законодательством не установлено. - Какие есть варианты принудительного раздела квартиры, находящейся в общей совместной собственности разведенных супругов, если согласия между бывшими супругами по этому вопросу не достигнуто? - В случае наличия спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). При осуществлении раздела общего имущества супругов суд вправе: а) разделить общее имущество бывших супругов, определив долю каждого из них, при этом возникает режим общей долевой собственности на квартиру. В этом случае суд или сами супруги определяют порядок пользования данной квартирой. б) произвести раздел квартиры в натуре, выделив каждому супругу изолированное помещение, при этом совместная собственность на квартиру трансформируется в собственность каждого из супругов на отдельные комнаты. Однако суд вправе отказать одному из супругов в выделении его доли в натуре, если это невозможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Под таким ущербом следует понимать: невозможность использовать имущество по целевому назначению; существенное ухудшение его технического состояния; неудобство в пользовании и т. п. (п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 N 6/8); в) передать квартиру одному из супругов и взыскать в пользу другого соответствующую компенсацию - денежную или в виде выделения на его долю другого имущества соответствующей стоимости. Здесь необходимо учитывать, что суды редко придерживаются практики лишения права собственности на жилое помещение. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Исходя из интересов несовершеннолетних детей и из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, например, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе. - В 1994 году приватизировала квартиру на себя. В 1995 году расторгла договор приватизации. Могу ли я снова оформить приватизацию, включив в число собственников себя и сына? - Согласно ст. 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно, в порядке приватизации, только один раз. Если договор приватизации был расторгнут судом как недействительный, Вы не утратили своего права на приватизацию. Но если договор о приватизации был расторгнут с согласия администрации по Вашей инициативе, то Вы утратили право на приватизацию, потому что уже им воспользовались. Так как с Вами проживает сын, который, как видно из письма, участия в приватизации квартиры не принимал, он может приватизировать квартиру на свое имя. - Можно ли продать квартиру, приобретенную по договору пожизненного содержания с иждивением, до смерти предыдущего собственника? - В соответствии со ст. 604 Гражданского кодекса РФ плательщик ренты вправе отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. При этом обязательства плательщика ренты по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания переходят к приобретателю имущества, а также, как правило, за получателем ренты пожизненно сохраняется право пользования этим жилым помещением. Таким образом, продать квартиру, обремененную рентой, можно при соблюдении указанных условий и при наличии покупателя, который с этими условиями согласен.

Ключевые слова: Горячая линия