Бесхозные метры

У кого-то уходит полжизни на то, чтобы заработать на собственное жилье, а кто-то по своей халатности или же по воле случая не торопится оформить свои права на то, что могло бы быть его по праву. Однако бывают и такие случаи, что жилье есть, а претендентов на него нет. Институт «выморочного имущества» появился в Древнем Риме во времена императора Августа, который определил, что подобное имущество поступает в казну. До сих пор во многих странах, в том числе и в России, выморочное имущество переходит в собственность государства. Причем государство отказаться от такого имущества не имеет права (согласно статьи 1157 ГК РФ). Как же происходит этот процесс, и в каком случае можно претендовать на пустующую площадь, ставшего «ничейным» жилья, рассказывает Татьяна Матвеева, юрист Центрального Агентства Недвижимости: - Под термином «выморочное имущество» подразумевается имущество умершего, на которое отсутствуют наследники, или таковые признаны недостойными в законном порядке, либо никто из наследников не принял наследства, а так же в случае если все наследники отказались от наследства. Эти основания никак не касаются неприватизированного жилья, его судьба ясна – это жилье имеет собственника в лице государства и находится на балансе у его компетентных органов. И здесь важно понимать, что неприватизированная квартира не может наследоваться кем-либо. Выморочность же касается только того имущества, на которое у умершего были права – собственности или права на приобретение в собственность, но в силу того, что человек умер, он не успел до конца реализовать свои права. Это касается, например, тех случаев, когда документы на приватизацию были поданы при жизни пользователя. В этом случае, за умершим в судебном порядке может быть признано право собственности, и, соответственно, родным можно претендовать на наследование имущества. Случаи, когда наследников нет, или они были отстранены от наследования, а так же если не вступили в наследство, или отказались от него, как ни удивительно не единичны. Имущество умершего в данном случае согласно ст. 1151 ГК РФ переходит в собственность Российской Федерации. Татьяна Матвеева отмечает, что в России недостаточно налажена связь между госструктурами. В Загс поступает информация, что человек умер, но эти сведения не передаются в юстицию и налоговый орган. Потому, выморочное имущество оказывается временно бесхозяйным - иными словами, государство радо бы вступить в наследство, но оно попросту ничего не знает о нем. Нередко выморочное имущество подолгу пустует без должного присмотра, иногда этим пользуются мошенники и лица без определенного места жительства, пытающиеся «захватить» жилплощадь путем самовольного вселения. В лучшем случае квартира достается нуждающимся в улучшении жилищных условий, людям, которые годами стоят в очереди на жилье. Правда, порядок передачи этого имущества весьма неясен, и, по-хорошему, должен определяться отдельным федеральным законом. Однако вся проблема в том и состоит, что до сих пор данный правовой вопрос регулируется законодательным актом советских времен, а именно положением № 683 от 29 июня 1984 и инструкцией №185 от 19 декабря 1984 года. При этом в связи с постоянными изменениями в структурах государственных органов применять эти указания закона невозможно. Затруднения возникают как в нотариальной практике при оформлении наследства на выморочное имущество и выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество, переходящее в собственность Российской Федерации, так и при производстве по наследственным делам в судах. Судебная практика по вопросам преемства выморочного имущества еще не наработана, и, видимо, будет сформирована еще не скоро. P. S. Не исключены случаи, когда выморочное имущество переходит к государству, в лице его приближенных – государственных служащих. Порядок передачи незамысловат: выморочная недвижимость в России, и в Новосибирске в том числе, состоит на учете налоговой инспекции по районам, и, как правило, продается с торгов, зачастую по бросовым ценам. В прошлом году, по данным неофициального источника, было порядка 10-15 приватизаций выморочных квартир.

Ключевые слова: Рынок недвижимости