(383) 2-200-200
Интриги вокруг главного и центрального универмагов Новосибирска набирают обороты.
Если на территории ЦУМа обещают начать новое глобальное строительство, то ГУМ, находящийся в центре покупательского трафика левобережья, хотят продать за 400 миллионов рублей.
В этом году на территории новосибирского ЦУМа начнется новое строительство. Существующее здание будет снесено, а на его месте акционеры планируют построить высотную гостиницу и четыре торгово-развлекательных центра.
Несмотря на то, что часть экспертов полагает, что у ЦУМа достаточно узнаваемый брэнд, и было бы достаточно ограничиться реконструкцией магазина, другие поддерживают идею полного сноса здания, мотивируя это тем, что ЦУМ устарел морально.
Помимо строительства гостиницы и торговых площадей, проект предусматривает строительство предприятий сферы услуг, а так же крытого паркинга на 500 мест.
Первое здание построят со стороны проспекта Димитрова и Вокзальной магистрали, а все строительство планируют завершить через три года.
Что касается ГУМа, то депутаты горсовета все-таки решили его продать. Дату проведения аукциона в мэрии пока не называют, но, судя по тому, в какой спешке был продан ОАО Центральный рынок, она не заставит себя ждать. Тем более что сумма, которую муниципалитет планирует выручить с продажи главного универсального магазина, не так уж и велика – 400 миллионов рублей. Чиновники мотивирует решение о продаже неэффективностью работы магазина в сравнении с другими современными торговыми комплексами на площади Маркса, из-за которых ГУМ совсем потерял свою торговую привлекательность. Помимо этого, не стоит забывать: последний срок приватизации непрофильной муниципальной собственности заканчивается 1 января 2009 года.
Часть депутатов сочла подобный шаг совершенно абсурдным. «Работу ГУМа можно сделать рентабельной, а прибыльность повысить с 60 до 80 миллионов рублей в год», - считают ярые противники продажи акций магазина. Однако верить в подобную доходность было бы утопией. Только за первое полугодие 2007 года убытки главного универсального магазина уже составили 3 миллиона рублей. Поэтому на последней сессии горсовета 27 июня решение продать акции ГУМа было практически единогласным.
Поговаривают, что есть уже и потенциальный покупатель, потерять которого мэрия очень боится, потому и спешка с продажей вполне находит свое объяснение. По неофициальным данным желание купить ГУМ выразил бывший сенатор Новосибирской области, а ныне депутат новосибирского областного Совета Виктор Игнатов. Однако большинство экспертов сходятся во мнении, что формат ГУМа устарел, и данная покупка будет иметь смысл только в случае, если старое здание снести, а на его месте построить новый торговый комплекс.
Комментирует Дмитрий Зайцев, руководитель отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости:
- Во-первых, после пожара в ЦУМе, было вынесено экспертное заключение о том, что старое выгоревшее здание советской постройки опасно для жизни. Почему, несмотря на это все же была проведена глобальная реконструкция – не совсем понятно. Поэтому считаю, что здание ЦУМа снести необходимо. А во-вторых, формат сегодняшнего ЦУМа, действительно, устарел, и значительно проигрывает современным торговым центрам по ряду позиций: начиная с элементарных удобств для покупателей и заканчивая недостаточным количеством марок, представленных в магазине. Они тоже не отвечают требованиям современного приобретателя, не говоря уже об отсутствии кинотеатра, ресторана, санузла, в конце концов. Все вышесказанное можно отнести и к ГУМу. Наплыв клиентов в этих магазинах хаотичный, чаще – по праздникам и выходным, постоянных покупателей не так уж и много.
Что касается ЦУМа, если на Вокзальной магистрали рядом с гостиницей «Новосибирск» в 2009 году появится торгово-развлекательный центр «Апельсин», как это планируется, то мы обнаружим целое скопление торговых зданий в этом месте, что породит весьма серьезную конкуренцию. В последнее время мы наблюдаем постепенное насыщение рынка торговыми центрами. Высвобождаются помещения, занятые некогда игорным бизнесом, арендные ставки падают, и, надо думать, сдать площади становится проблематичнее, нежели, к примеру, 2-3 года назад.
Справка:
100% акций ОАО «Главный универсальный магазин» (ГУМ) принадлежит муниципалитету. Общая площадь - 17 тыс. кв. м, из которых около 6,4 тыс. кв. м - торговые площади. В аренду сдается более 2,7 тыс. кв. м.
ЦУМ «Новосибирск» - один из старейших магазинов города, в этом году ему исполнилось 70 лет. Площадь ЦУМа «Новосибирск» - более 12 тыс. кв. м. На площадях ЦУМа работает около ста торговых организаций, а ассортимент представлен 100 тысячами наименований товаров.
