Квартира моя, но живу в ней не я

Бывают ситуации, когда, купив квартиру и зарегистрировав договор купли-продажи в юстиции, покупатели не могут въехать в приобретенную квартиру. Причина банальна – в ней еще живут бывшие хозяева, избавиться от которых непросто. Несмотря на то, что покупатель уже обрел право собственности в виде долгожданного свидетельства, подтверждающего факт владения жилым помещением, ни один орган до решения суда не имеет полномочий на выселение недобросовестных продавцов. Причины, по которым продавцы категорически отказываются покидать уже не принадлежащие им квартиры, достаточно разнообразны. Кто-то вложил деньги от проданной квартиры в новостройку, сдача которой задерживается. Кто-то вообще не смог приобрести себе что-то взамен, а кто-то попросту уже потратил деньги и не собирается никуда съезжать. Как правило, в голову сразу приходит одна мысль – обратиться за помощью в милицию. Но, оказывается, стражи порядка не имеют полномочий спасти нас от данного казуса. В местное ЖЭУ тоже обращаться нет смысла – они уж тем более бессильны в подобных делах. Одни покупатели в панике выставляют двери, окна, меняют замки, делают все, чтобы сделать условия жизни горе-продавцов невыносимыми. Другие же идут за помощью прямиком в агентство недвижимости, через которое покупали жилье. Однако в большинстве риэлтерских компаний могут лишь посочувствовать: после регистрации права все форс-мажорные обстоятельства возлагаются только на участников сделки. Застраховать себя на случай невыполнения договорных обязательств противоположной стороной невозможно. Даже, если все документы подписаны грамотно, человеческий фактор по-прежнему играет большую роль. Что же делать, если доверие к продавцу, обещающему вот-вот освободить помещение который месяц подряд, сошло на нет? Как въехать в собственную квартиру без ругани и криминальных разборок? Об этом мы попросили рассказать Елену Хрячкову, руководителя юридической службы Центрального Агентства Недвижимости: - С момента государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности покупатель становится собственником приобретенной квартиры, а значит, имеет полное право владеть и пользоваться недвижимостью по своему усмотрению. Любое нарушение этого права является неправомерным, в том числе и со стороны бывшего собственника. Требование об устранении нарушений любых прав может быть заявлено лицом, чьи права нарушены, в судебном порядке. Прежде всего, в подобном случае необходимо обратиться в суд с заявлением об устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении незаконно проживающих в ней граждан. Только после вынесения судебного решения, выселением бывшего собственника из квартиры может заняться служба судебных приставов-исполнителей на основании исполнительного листа. Без такого решения ни судебный пристав-исполнитель, ни участковый милиционер не вправе выселить кого-либо на улицу. Что касается агентства недвижимости, оно, конечно, не может нести ответственности за неправомерное поведение одной из сторон сделки, тем более после ее регистрации, но уважающее свое доброе имя агентство никогда не откажет в помощи пострадавшей стороне. Например, Центральное Агентство Недвижимости своим клиентам оказывает помощь в грамотном составлении претензии, искового заявления, а так же дается полная консультация на предмет дальнейших действий.

Ключевые слова: Рынок недвижимости