Вопрос-ответ 26.05.2007

На Ваши вопросы отвечает юрист Центрального Агентства Недвижимости Елена Геннадьевна Хрячкова - Если сделка совершена, в течение какого времени одна из сторон ее может опротестовать? - Поскольку сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации, они считаются совершенными только с момента такой регистрации. До момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав, государственная регистрация может быть приостановлена по заявлению одной из сторон сделки. В этом случае регистрация возобновится только по решению суда, либо если поданное заявление будет отозвано. После совершения государственной регистрации расторгнуть или признать заключенную сделку недействительной можно также либо по взаимному решению сторон с составлением соответствующего письменного соглашения и его регистрацией, либо в судебном порядке, при наличии оснований для расторжения. Основания для расторжения сделки указаны в законе, иные основания могут быть установлены договором. К требованиям о расторжении договора или признании сделки недействительной применяется трехлетний срок исковой давности. Если Вы полагаете, что имеются основания для расторжения заключенной Вами сделки, необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. - Мой сын развелся со своей женой. Я слышала, что в случае расторжения брака бывшая жена не имеет права проживать в квартире сына, если квартиру ему подарили? - В случае расторжения брака с Вашим сыном, который является собственником квартиры, бывший член семьи собственника (т.е бывшая жена) утрачивает право пользования данной квартирой, если между ними не установлено иное соглашением. В том случае если у бывшего члена семьи собственника нет возможности обеспечить себя иным жилым помещением или отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, то на основании решения суда за бывшим членом семьи сохраняется право пользования квартирой Вашего сына на определенный срок. - В 2006г. у меня умер отец, который являлся членом жилищно -строительного кооператива. Пай за квартиру выплачен полностью и даже имеется справка о его выплате, но право собственности в связи со смертью не оформлено, могут ли наследники претендовать на квартиру? - Нотариусу достаточно будет справки о выплате паевого взноса, для включения квартиры в наследственную массу. Регистрация квартир в домах ЖСК носит правоподтверждающий характер, а не правоустанавливающий, то есть в соответствии с п. 4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации если член жилищно-строительного кооператива полностью внес свой паевой взнос за квартиру, то он приобретает право собственности на указанное имущество. - Мы с мужем фактически прекратили семейные отношения, но официально брак не расторгли. Сохраняется ли за мной право пользования жилым помещением ? - В соответствии с Законодательством Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, дети и родители данного собственника. До расторжения брака вы будете являться членом семьи собственника, значит, имеете право пользоваться данным жилым помещение наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между Вами. В случае расторжения брака (прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения) право пользования данным жилым помещение за Вами не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Вами и супругом. - Что делать, если я пропустил срок, когда можно было унаследовать квартиру? - Рассмотрим два варианта, так как нет уточнения по поводу регистрации Вас в наследуемой квартире. Если вы не были зарегистрированы в данной квартире, то Вам придется в судебном порядке устанавливать факт принятия наследства (т.е. в ходе судебного разбирательства Вы должны доказать, что фактически пользовались наследуемой квартирой). В случае если Вы были зарегистрированы в наследуемой квартире до момента смерти наследодателя и зарегистрированы по настоящее время, то необходимо получить выписку из домовой книги (подтверждение регистрации) и предоставить нотариусу, на основании выписки и других документов Вам выдадут свидетельство о праве на наследство. - Скажите, пожалуйста, можно ли жене оформлять вступление в наследство после смерти мужа, если он при жизни продал свою долю собственности квартиры дочери, которая прописана в этой квартире? На момент смерти мужа брак не был расторгнут (он был прописан в квартире уже не как собственник). - Супруге есть смысл заявлять о вступлении в наследство, если умерший супруг имел имущество, которое после его смерти необходимо наследовать. Доля в праве собственности на квартиру, которую супруг распорядился еще при жизни, его собственностью не является, а принадлежит новому собственнику – дочери. Если есть иное имущество, оно наследуется в установленном порядке.

Ключевые слова: Горячая линия