Недвижимость для иностранцев

В Великобритании более 20% элитного жилья покупается россиянами, сообщает газета The Times. Хочется заметить, что элитным жильем британцы считают объекты стоимостью свыше 6 млн. фунтов стерлингов. Столь захватывающая статистика заставляет задуматься: а как у нас? Покупают ли наше, новосибирское жилье, те самые квадратные метры, которые мы так ценим и любим, иностранные граждане? Юрист Центрального Агентства Недвижимости Наталия Плужникова отмечает: «Безусловно, иностранцы в Сибири жилье покупают. Наиболее активно приобретаются квартиры гражданами ближнего зарубежья, а это Грузия, Азербайджан, Армения, Казахстан, Киргизия, реже – Украина и Белоруссия. Очень часто покупают жилье китайцы и корейцы. Реже покупают нашу недвижимость жители Германии, Израиль, США, работающие здесь по контракту. Иногда попадаются совсем «редкие» иностранцы. К примеру, не так давно через наше агентство покупали квартиру шведы». В соответствии с законом, иностранный гражданин – физическое лицо, которое не является гражданином Российской Федерации и имеет доказательства наличия гражданства (подданства) другого государства. Конституция РФ предоставляет иностранным гражданам те же права и обязанности, что и россиянам. Ограничений для иностранцев действует немного, и то определяются они Земельным кодексом. Несмотря на относительную доступность нашего жилья подданным других стран, ежегодный процент таких сделок невелик - не более 3 %. «Что касается жилой недвижимости, иностранным гражданам разрешается приобретать квартиру, дом, часть квартиры или дома, комнату в собственность, - продолжает Наталия Валентиновна, - Правда, зарегистрироваться на постоянное место жительства довольно проблематично, нужно иметь вид на жительство и т. д. Однако, как показывает практика, иностранцы к этому особо не стремятся. Чаще регистрируются по месту пребывания, даже если объект недвижимости находится в собственности. Сама процедура приобретения недвижимости для иностранных граждан такая же, как и для граждан РФ – на них распространяются законы нашей страны. Никаких специальных документов от иностранного лица не требуется, кроме визы. Право иностранцев на недвижимое имущество тоже возникает с момента государственной регистрации. При совершении сделок с недвижимым имуществом и при государственной регистрации прав иностранные граждане вправе участвовать лично или через своих представителей, действующих на основании доверенности. Если действия совершаются представителем по доверенности, выданной на территории иностранного государства, то такой документ должен быть надлежащим образом легализован для применения на территории России и переведен на русский язык». Еще следует отметить, что покупка недвижимости иностранными гражданами осуществляется в нашей национальной валюте – рублях. Так что, если лондонцам и парижанам есть смысл переживать, что русские купят их родовые поместья, то новосибирцам пока конкуренции со стороны иностранцев можно не опасаться. Наши квартиры ценятся пока в основном только нами. Ну, и, может быть, узбеками.

Ключевые слова: Аналитика