Ваш дом попал в аварию…

Диагноз: жив? Как правило, аварийное жилье можно определить невооруженным взглядом: старые, поизношенные временем дома. Однако, требуется пояснить, что существует определенная разница между категориями «ветхий жилищный фонд» и «аварийное жилье». Методика Госстроя определяет, что ветхим является здание, которое перестает удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям, с физическим износом 60 - 80%. К категории аварийного та же методика относит жилье, дальнейшая эксплуатация которого должна быть «незамедлительно прекращена из-за невозможности обеспечения безопасного проживания в нем людей». Самое опасное из аварийного жилья то, которое грозит обвалом. Состояние таких жилых помещений признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу для жизни проживающих граждан). Признание жилых домов аварийными и невозможности в связи с этим дальнейшего проживания в них жителей осуществляется городской межведомственной комиссией. В комиссию входят специалисты из различных структур: Ростехнадзора, государственной жилищной инспекции, Госсанэпиднадзора, государственной пожарной службы и т. д. Основанием для рассмотрения вопроса на комиссии является акт обследования (заключение) технического состояния жилого помещения (дома) проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию на проведение соответствующих работ. Далее межведомственная комиссия принимает решение о признании жилого дома аварийным с указанием дальнейшего использования. Это может быть снос, проведение капитального ремонта, реконструкция. Сроки отселения физических и юридических лиц из жилого дома, признанного аварийным, и источники финансирования должны быть точно определены. Здесь возникает другой, не менее проблемный вопрос - по словам специалистов до сих пор не отработана практика судебных решений по вопросу, сколько квадратных метров в новой квартире должен получать собственник ветхого жилья, хотя судебная практика предписывает застройщикам предоставлять переселяемым гражданам жилую площадь не больше занимаемой прежде и не ухудшающую условия проживания. Еще одно важное пояснение: все приведенные выше аргументы касаются исключительно муниципального фонда. Если дом ведомственный или частный, то хлопоты по его содержанию - целиком и полностью дело владельца. Один из основных вопросов, который тревожит владельцев подобного жилья: а можно ли такую квартиру продать? Продажа возможна, конечно, если квартира приватизирована. И это палка о двух концах. С одной стороны человек наконец-то может избавить себя от надоевших проблем и переехать, с другой – цена квартиры в аварийном доме невысока, приходится выбирать - смириться с невысокой ценой или идти на обман, скрывая недостатки от покупателя. Заложниками аварийного и ветхого жилья становятся, в основном, те, чье жилье находится в муниципальной собственности, и продать его не представляется возможным. В общем, аварийное жилье, даже имеющее перспективы когда-то перерасти в отличную новенькую квартиру, скорее бесконечная головная боль для его владельца. Что нужно знать будущему собственнику? Теперь посмотрим на все это с другой стороны. Вы хотите приобрести квартиру, но само здание вызывает опасения. Ладно, если дому сто лет в обед. Но ведь и с довольно новыми постройками случаются неприятные казусы. Об этих проблемах не принято широко говорить, но случаи, когда из-за просчетов проектировщиков, природных условий, да и просто в результате пресловутой точечной застройки, дома проседают и дают трещины. Причем, не все дефекты можно заметить: под свежей побелкой и обоями можно спрятать явные инедостатки. Как и где узнать, в каком состоянии дом, в котором вы облюбовали себе жилплощадь? Первое. В каждой районной администрации есть банк данных, где прописано все аварийное и ветхое жилье, а так же жилье, требующее капитального ремонта. Для пущей уверенности можно сходить в БТИ, Государственную жилищную инспекцию, Комитет жилищно-коммунального хозяйства или мэрию. Во всех этих организациях есть перечни «проблемного» жилфонда. Причем, можно поинтересоваться состоянием всех составляющих дома в отдельности, будь то кровля, стены или техническое оснащение. Второе. Нет гарантии, что сравнительно «молодое» жилье, имеющее какие-то дефекты, будет прописано в «черных» списках именно на тот момент, когда вы собрались купить квартиру. Надо понимать, что на инвентаризацию, различные заключения, акты технического состояния и тому подобные документы, свидетельствующие о том, что жилье требует ремонта, уходит время, и время немалое, которое может сыграть против вас. Поэтому не стоит игнорировать и другие источники информации. Таковым может стать добропорядочное агентство недвижимости, где у опытного риэлтера практически каждый дом в Новосибирске на хорошем или плохом счету. Третье. Самый неформальный, и зачастую самый эффективный способ узнать все о доме, в котором собираетесь купить жилье – это спросить у соседей. Не время для стеснений (как бы это было не банально или даже смешно), но везде есть люди, которые охотно и с пониманием идут на контакт. Вот они-то и расскажут вам все подноготную. Не факт, что в первой квартире, куда вы обратитесь, дверь не захлопнется перед вашим носом, но отчаиваться в такой ситуации не следует. Помните о существовании одного золотого правила, которое действительно работает: «Стучитесь, и вам откроют!». Чтобы до 2010 года расселить жителей всех ветхих и аварийных домов, в нашем городе необходимо ежегодно строить три тысячи квартир. Уже сейчас есть примеры, когда строительные компании, приступающие к постройке микрорайона или планирующие снести отдельные ветхие дома, сначала строят недорогое новое здание, переселяют туда жителей домов « под снос», а затем уже начинают зачистку площадки. Такой вариант является разумным компромиссом, когда жители остаются в своем районе, в новом доме, а строителям не нужно торговаться и подбирать каждому « переселенцу» подходящую квартиру. Проблемы аварийного и ветхого жилья не просты, но в рамках города они уже имеют опыт цивилизованного решения, и это дает надежду на то, что уродливые развалины исчезнут, а вместе с ними и головные боли их жильцов.

Ключевые слова: Рынок недвижимости