Продам квартиру по ипотеке

Число желающих взять кредит по ипотеке неуклонно растет. Причем кредитные организации в стремлении получить надежного и стабильного клиента предлагают все более мягкие условия займов. Взаимная конкуренция между банками играет на руку покупателю – шансы взять необходимую сумму увеличиваются. Специалисты Центрального Агентства Недвижимости регулярно рассматривают новые предложения от банков. Тем не менее, легенды о сложности приобретения квартиры через ипотечный кредит не рассеиваются. И основной причиной является то, что помимо морально готового к сложностям покупателя, есть еще и продавец, который не желает никаких дополнительных хлопот или опасается непривычной системы расчета. Практика покупки – продажи недвижимости складывается индивидуально в каждом городе. В Новосибирске в привилегированном положении оказались продавцы квартир: агентство недвижимости предоставляет им услуги по продаже квартиры совершенно бесплатно. Риэлтеры размещают рекламу о продаваемом объекте, сопровождают потенциальных покупателей на показ и, более того, подготавливают недостающие документы на квартиру. При одновременной продаже и покупке квартиры Центральное Агентство Недвижимости делает скидку на услуги по приобретению. С точки зрения профессионала, сама процедура приобретения квартиры через ипотеку мало чем отличается от обычной покупки. Хотя вся работа с клиентом, безусловно, более трудоемка. К тому же часто приходится натыкаться на непонимание или, хуже того, резкий негатив со стороны продавца. Чего же опасаются продавцы? Бумаги Часто, опасения вызывает необходимость сбора дополнительных документов. Специалисты по ипотеке утверждают, что от продавца, как правило, ничего не дополнительно не потребуют. Исключение составляет требование некоторых банков к продавцу предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Они нужны для того, чтобы удостоверить дееспособность лица, совершающего сделку. Но заменить эти справки реально водительским удостоверением, охотничьим билетом или разрешением на хранение оружия: ведь, состоя на учете в этих заведениях, получить подобные документы невозможно. Фактически весь остальной комплект бумаг ложится на плечи риэлтера. Этот набор мало чем отличается от стандартного пакета документа, который предоставляется при полной проверке. К ним относятся свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, выписка из домовой книги, справки из БТИ и т. д. — то же самое, что и для любой другой сделки. Оценка рыночной стоимости квартиры, производимая независимым оценщиком, необходима для определения банком суммы кредита. Она происходит за счет покупателя квартиры. Время В крупных компаниях механизм работы с ипотечными кредитами, как правило, четко отлажен, поэтому процедура оценки и страхования занимает всего несколько дней. Покупатели по ипотеке имеют четкое ограничение по времени, поэтому, будучи заинтересованы в сделке, могут доплатить за срочность при подготовке госучреждениями каких-то недостающих документов. При грамотной технологии работы агентства и тесном сотрудничестве с кредитной и страховой организацией все действия ведутся параллельно. На настоящий момент сроки стандартной проверки документов минимизированы, покупатель, не менее, чем продавец заинтересован в быстрейшем проведении сделки, а потому временная разница между обычной покупкой и приобретением квартиры по ипотеке практически не ощутима. Стандартный срок - 30-40 дней. Деньги Пожилых людей часто пугает то, что деньги при продаже квартиры получены будут не сразу, а частями. При подписании договора купли-продажи 10-70% стоимости квартиры (чаще всего наличными) –первый взнос, а через 10 дней – с банковского счета – оставшаяся сумма. Здесь нужно обратить внимание, что банк перечисляет деньги на счет продавца в момент подписания договора купли-продажи и одновременного оформления закладной. Но деньги со счета продавец сможет снять только после регистрации Учреждением юстиции перехода права собственности. Поскольку исполнение обязательств по перечислению денег прописано в договоре, то только при перечислении денег сделка будет являться состоявшейся. Уж не говоря о том, что не нужно бегать с чемоданом наличных, что само по себе исключает определенные риски Практика ипотечных сделок требует множества согласований и одновременного соблюдения всех правил. Проводить такие сделки могут только профессионалы. Точная предварительная оценка, ориентация на рынке и опыт работы позволяют продать и купить квартиру по ипотеке гладко и без проблем. В целом же главное достоинство ипотечных сделок — это прозрачность и надежность, гарантированное получение продавцом денежных средств.

Ключевые слова: Ипотека