Вопрос-ответ

«Подскажите, пожалуйста, на кого лучше приватизировать квартиру - на себя, или на себя и сына? Он не хочет приватизировать квартиру только на меня. Каковы последствия приватизации на двоих?» Марина Право на приватизацию квартиры имеют все граждане, проживающие в ней по договору социального найма. Если в приватизации участвует несколько человек, то квартира передается им в общую долевую собственность. Это значит, что все участники приватизации становятся сособственниками квартиры, могут владеть, пользоваться и распоряжаться ею только по взаимному соглашению между собой. Однако при этом каждый из собственников вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащей ему долей. «Ситуация следующая: у человека Н. есть документы на квартиру и паспорт владельца этой квартиры. Каким образом они оказались у этого человека Н. неизвестно, но родственных связей между ними нет. Как человек Н. может продать квартиру, имея эти документы? Причем у человека Н. есть возможность показывать квартиру покупателю» Леся Продать квартиру, принадлежащую другому лицу, можно только при наличии нотариально удостоверенной доверенности на продажу, выданной собственником квартиры. Если Вы имеете намерение купить эту квартиру, рекомендую для начала убедиться в том, что собственник квартиры жив и действительно желает ее продать. «У меня есть 3-х комнатная квартира, которую я хочу продать и купить другую дешевле. Проблем, впрочем, не было-бы, но у меня сорвалась сделка по продаже моей квартиры, а та, которую я подобрала себе, может уйти. Возможно ли получить кредит на вновь покупаемую квартиру, на непродолжительный срок, пока я не продам свою? Очень не хочется упустить квартиру, которую я присмотрела» Мария Вы можете воспользоваться одной из программ ипотечного кредитования, предлагаемых различными банками. Причем на сегодняшний день у Вас есть альтернатива – получить кредит под залог уже имеющейся квартиры (в этом случае оформление займет меньше времени, но могут возникнуть сложность со снятием ипотеки, когда Вы будете квартиру продавать), либо приобрести новую квартиру с использованием ипотечного кредита. Выбирать следует ту программу кредитования, которая предусматривает возможность досрочного погашения кредита без каких-либо штрафных санкций. «Отец покупает квартиру дочери. В дальнейшем он хочет сделать ее единоличной владелицей путём дарения. Якобы пенсионный фонд - а отец пенсионер - в таком случае возместит ему процент от стоимости купленной квартиры. Так ли это? И ещё. Не будет-ли посягательств со стороны родственников отца на жилплощадь в связи с дарением?» Евгений Возможность компенсации какого-либо процента Пенсионным фондом при покупке квартиры пенсионером законодательством не предусмотрена. Существует возможность получения налогового вычета при приобретении жилья, однако воспользоваться им могут только те граждане, которые имеют облагаемые налогом доходы. Если кроме пенсии Ваш отец никаких доходов не получает, то налоговый вычет получить невозможно. После того, как Ваш отец приобретет право собственности на квартиру, он сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и дарить ее любому лицу. С момента государственной регистрации договора дарения право собственности перейдет к его дочери, и если данная сделка будет проведена с соблюдением всех требований законодательства, посягательств на квартиру со стороны других родственников не будет. Чтобы избежать двойного оформления, а значит лишних трат времени и денег, рекомендуем сразу оформить куплю-продажу квартиры на дочь. «После смерти отца, нам по наследству (мне, родной сестре и мачехе) достались доли владения квартиры. В данный момент мачеха покупает другую квартиру и хочет, чтобы я выкупил её долю владения. Сестра отдаёт мне свою долю, но пока устно. Как мне юридически оформить это? Я могу отдать деньги мачехе сразу, но какие документы о том, что я выкупил ее долю и мачеха на нее не претендует, она должна мне предоставить? И как оформить передачу доли сестры мне? Чтобы в будущем не возникли вопросы с документами при продаже этой квартиры» Сергей Передачу долей можно оформить в виде купли-продажи доли, принадлежащей мачехе, и дарения доли, принадлежащей сестре. Для составления соответствующих договоров, оформления необходимых документов и получения более подробной информации Вы можете обратиться в один из офисов Центрального Агентства Недвижимости. «Брат и я являемся равными собственниками приватизированной трехкомнатной квартиры. Кроме нас в ней проживают его жена (не прописана), трое его детей (2/4/7 лет), моя жена (не приписана),мой новорожденный ребенок. Так как доли по комнатам не были определены, мы договорились: брат живет в 18 кв.м. комнате, я в 13 кв.м. и одна комната в общем пользовании. Брат ни за что не хочет размениваться. Могу ли я продать свою комнату(13 кв.м.) как часть своей доли и остаться еще собственником части оставшейся доли (от общей комнаты)?» Владимир Вы, являясь владельцем доли в праве собственности на квартиру, имеете право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продавать ее как целиком, так и в части. Продать какую-либо комнату Вы не можете, так как объектом собственности является вся квартира в целом. Чтобы найти покупателя на свою долю либо ее часть, Вы должны по письменному соглашению между сособственниками либо в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением, то есть закрепить за принадлежащей Вам долей определенную комнату. Для того, чтобы правильно составить соответствующие договоры и соглашения и оформить все необходимые документы, рекомендую обратиться в Центральное Агентство Недвижимости. «Мы живем в кооперативной квартире, которая принадлежит в равных долях моему мужу и его сестре. Я хочу выкупить долю сестры. Будет ли моя доля принадлежать полностью мне или, как по закону, половина будет собственностью мужа? Может ли моя мать выкупить долю золовки?» Елена Купить долю, принадлежащую сестре Вашего супруга, может любое лицо, в том числе Вы либо Ваша мать. Чтобы купленная Вами доля принадлежала только Вам, а не считалась общим совместно нажитым имуществом, можно составить брачный договор, установив в нем соответствующий режим собственности. «Мы входим в программу по сносу ветхого аварийного жилья. Квартира неприватизирована. Прописана бабушка, я и моя дочка 2,5 лет. Бабушка - квартиросъемщик. Лицевой счет общий. Смогу ли я при расселении разъехаться с бабушкой? Площадь квартиры - 54 кв.м., жилая - 46. Можем ли мы с дочкой получить двухкомнатную квартиру?» Роман В соответствии с Жилищным кодексом, при выселении из квартиры в связи со сносом жилого дома, гражданам, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее, чем занимаемое ранее. Таким образом, рассчитывать на получение двух отдельных квартир рассчитывать вряд ли стоит. «Расскажите о договоре пожизненной ренты на квартиру. Какие права приобретает арендатор и его семья? Какие права остаются за владельцем? И сколько процентов придется заплатить нотариусу за оформление договора?» Алексей По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять содержание в иной форме. Таким образом, по договору ренты право собственности переходит к плательщику ренты, однако рента обременяет недвижимое имущество, а значит распорядиться квартирой можно только при условии перехода к покупателю обязанности по выплате ренты либо после смерти получателя ренты. Какие-либо права в отношении квартиры (проживание, пользование, сдача в наем и т.д.) у получателя ренты сохраняются, если это прямо предусмотрено договором ренты. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Информацию о стоимости оформления договора ренты Вы можете получить у любого нотариуса. «В настоящий момент я заключаю договор с агентством недвижимости на услуги по покупке квартиры. В нем указано, что фактически агентство оказывает только консультационные услуги. А я хочу, чтобы в нем была отображена и юридическая ответственность агентства при оформлении сделки. Как это сформулировать и описать в договоре? Они уверяют, что проверяют всё досконально. Гложет меня червь сомнений, что если случится потом что-нибудь, агентство окажется в стороне» Николай Агентство недвижимости является посредником между продавцом и покупателем, суть деятельность агентства состоит именно в оказании информационных и консультационных услуг. Сторонами в договоре купли-продажи квартиры являются продавец и покупатель, Агентство не может и не должно нести ответственность за действия любой из этих сторон. Однако солидные, имеющие большой опыт работы на рынке, уважающие себя и своих клиентов агентства недвижимости проводят сделки, только убедившись в их юридической чистоте, после полной проверки и экспертизы документов на квартиру, а в случае, если проблемы впоследствии все-таки возникают, никогда не оставят клиента без квалифицированной помощи.

Ключевые слова: Горячая линия