Сделка с квартирой, обремененной ипотекой

Сделка с квартирой, обремененной ипотекой, по своей сути даже более безопасна, нежели обычная схема купли-продажи квартиры. Объяснения этому достаточно просты. Во-первых, потому что квартира, приобретенная по ипотеке, в свое время была многократно проверена банком, страховой компанией и юридической службой агентства недвижимости (такие службы есть только в крупных компаниях, например, в Центральном Агентстве Недвижимости) на предмет ее «юридической чистоты». Причин, по которым на продажу выставляются обремененные ипотекой квартиры, может быть несколько: собственник (бывший заемщик) по каким-либо причинам не может погашать кредит; либо собственник, понимая, что его квартира значительно выросла в цене за период погашения кредита, желает продать ее, погасив текущий кредит за счет средств покупателя. Казалось бы ничего страшного в такой сделке нет, а тем более, что, как правило, такие квартиры продаются по цене немного ниже, чем аналогичные квартиры на рынке. Однако, чтобы ни говорили о том, что ипотека при столь стремительном росте цен сегодня превращается в доходный бизнес, есть и подводные камни при сделках с "ипотечными" квартирами, особенно при их покупке. Схема имеет следующий вид: Вы, т.е. покупатель, гасите досрочно долг собственника квартиры за счет собственных средств перед банком, банк снимает обременение, а затем продавец, он же бывший заемщик, должен в установленном законом порядке снять в Управлении федеральной регистрационной службе (УФРС) запись об ипотеке. Причем, передача Ваших денег, отданных продавцу для гашения текущего кредита, должна подтверждаться либо распиской либо оговариваться в предварительном договоре купли-продажи. Далее все по обкатанной схеме: Вы передаете своему продавцу оставшуюся сумму, в соответствии с договором купли-продажи, идете в УФРС и регистрируете данную сделку. Итак, все прошло успешно. Давайте рассмотрим тот же вариант, только с другой стороны. Как только Ваш продавец снимает в УФРС обременение, он становиться полноправным собственником своей квартиры, которую, соответственно он может продать (причем не обязательно Вам), подарить, поменять и даже вновь заложить в банк. В том случае, если продавец оказался не совсем добросовестным человеком или вдруг серьезно заболел (всякое бывает), и не может присутствовать на сделке лично. При этом и доверенность на продажу давать не хочет. Таким образом, Вы имеете на руках расписку от продавца о том, что он получил от Вас деньги и право обращения в суд. А практика судебных разбирательств, если кто имел дело, дорогого стоит. Тем более, что все то время, пока Вы будете «ходить по судам», Ваш продавец будет спокойно проживать в данной квартире. Поэтому, образно говоря, прежде чем делать шаги к желанной квартире - обратитесь к профессионалам.

Ключевые слова: Квартира в кредит