вопрос-ответ

У меня есть жилой дом, к которому пристроили мансарду и расширили кухню. После проведения инвентаризации техники сказали, что произведенные пристройки являются самовольным строительством. Так ли это, если при покупке дома документы прошли регистрацию в Учреждении юстиции? Регистрация документов, о которой Вы говорите, подтверждает Ваше право собственности на индивидуальный жилой дом, но не дает право на самовольное строительство. В соответствии с действующим гражданским законодательством собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку при соблюдении градостроительных, строительных норм. Если до возведения пристроек Вы не оформляли разрешение на строительство — Ваши пристройки являются самовольными. В этом случае из органов Ростехинвентаризации Вы получите технический документ с указанием, что возведены самовольные постройки. Такие постройки можно узаконить в судебном порядке. Признать право собственности на постройки возможно в том случае, если земельный участок находится у Вас на одном из прав: в собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или аренде. Я продаю однокомнатную квартиру, нашелся покупатель и принуждает меня заключить с ним предварительный договор купли-продажи, дать задаток. Каковы для меня могут быть негативные последствия такого договора? Предварительный договор купли-продажи — необходимый элемент в процедуре отчуждения недвижимости. Такой договор регулирует взаимоотношения Продавца и Покупателя. Предварительный договор закрепляет обязанность сторон заключить договор купли-продажи, обязательства Продавца продать, а Покупателя приобрести (купить) за обусловленную в договоре цену. Цена квартиры должна быть зафиксирована, и изменяться может по соглашению сторон, то есть в одностороннем порядке ни Продавец, ни Покупатель изменить цену не могут. Однако, следует сказать, что условия предварительного договора могут варьироваться в зависимости от профессионализма и опыта составляющего его. Предварительный договор дает Вам гарантию, что в определенный срок на определенных в договоре условиях, за обусловленную цену Покупатель приобретет Вашу квартиру, а в случае отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи обязан будет оплатить Вам штраф. Предварительный договор купли-продажи должен обеспечивать интересы обеих сторон. После заключения такого договора купли-продажи Вам должен быть передан аванс (задаток), который остается на депозитном хранении в Агентстве Недвижимости до даты заключения договора купли-продажи. В день заключения договора купли-продажи денежная сумма, переданная Вам в виде аванса, выдается Вам на руки. Таким образом, предварительный договор-это гарантия обеих сторон, в том, что договор купли-продажи будет заключен, а квартира будет продана. Негативные последствия для Вас наступают в том случае, если Вы откажетесь без уважительных причин продавать квартиру, в этом случае к Вам могут быть применены штрафные санкции. У нас с мужем есть жилой дом. К дому он пристроил одну комнату, после чего обратились в суд, чтобы узаконить пристройку. Однако, до того как решение вступило в законную силу мой муж умер, а нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство на дом по решению суда. Что мне делать в моей ситуации и куда можно подать жалобу на нотариуса? В Вашем случае нотариус прав, поскольку наследуется имущество, принадлежащее наследодателю на день его смерти, а решение суда вступило в законную силу после смерти наследодателя. В Вашем случае можно признать право собственности на индивидуальный жилой дом за наследниками Вашего мужа. Если кроме Вас наследников нет, исковое заявление должно быть подано от Вашего имени, однако нотариуса необходимо будет привлечь в качестве третьего лица. Поскольку в судебном порядке за Вами (если Вы единственный наследник) будет признано право собственности на указанный дом, получать Свидетельство о праве на наследство у нотариуса не нужно. После получения решения суда Вам нужно обратиться в Управление Федеральной Регистрационной службы по НСО за регистрацией своего права. Центральное Агентство Недвижимости оказывает услуги по подготовке документов к судопроизводству, составляет исковые заявления, осуществляет представительство в суде. Я хочу подарить квартиру. В каком размере я должна оплатить государственную пошлину? При условии, что Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по НСО (ранее Учреждение Юстиции по НСО) стоимость одного регистрационного действия — 500 рублей. При дарении производится два действия: регистрация сделки и регистрация права собственности на одаряемого. Таким образом, необходимо будет заплатить 1000 рублей. Мы с мужем в 1993 году получили квартиру. В прошлом году квартиру решили приватизировать. Я дала отказ от приватизации, и квартира была приватизирована только на мужа. Теперь мой муж собирается со мной развестись и без моего согласия продает квартиру. Поможет ли мне прописка в этой квартире? Вы совершили ошибку, дав отказ от участия в приватизации квартиры. Этим Вы фактически отказались от каких-либо прав на квартиру, у Вас сохраняется лишь право пользования и проживания. Ваш муж — единственный собственник квартиры, а по действующему гражданскому законодательству собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Продать квартиру с прописанным человеком довольно сложно. Поскольку не каждый решится покупать квартиру с обременением в виде прописанного и проживающего в квартире человека. Выписать Вас в судебном порядке не представляется возможным, поскольку фактически Вы проживаете, оплачиваете коммунальные платежи, а также в момент приватизации квартиры имели равные права пользования этой квартирой с мужем. Возникшую проблему Вам необходимо решать с мужем мирным путем с учетом прав обоих. Я приватизирую квартиру. Недавно я услышала, что нужно получить договор социального найма. Где его можно получить? Договор социального найма — договор, по которому собственник жилого помещения обязуется передать другой стороне, гражданину, жилое помещение во владение и пользование для проживания. Проще говоря, по договору социального найма Вам предоставляется для проживания квартира, которую в настоящий момент Вы приватизируете. От имени собственника жилого помещения выступают УЖХ, ЖЭУ. В договоре социального найма фиксируются обязательства наймодателя (УЖХ, ЖЭУ): принимать участие в содержании и ремонте, осуществлять капитальный ремонт, обеспечивать предоставление коммунальных услуг и другое; обязательства нанимателя: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В договоре также предусматривается ответственность сторон и другие условия. За заключением договора социального найма Вам необходимо обратиться в ЖЭУ (УЖХ) по месту обслуживания квартиры. Договор социального найма с пакетом документов подается для регистрации права собственности в Управление Федеральной Регистрационной службы по НСО.

Ключевые слова: Горячая линия