Живя в коммуналке, нельзя быть свободными от соседей

Антонина Григорьевна Рачковская решила продать комнату в коммунальной квартире. Прожила она в коммуналке всю жизнь, с соседями сроднилась и комнатенку свою площадью в 16 «квадратов» считала малой родиной со всем вытекающим отсюда почтением. Но, мы, как говорится, предполагаем, а Бог располагает. Вот и у Антонины Григорьевны возникла необходимость расставаться с насиженным местом. Сын Антонины Григорьевны должен был надолго уехать в другой город по служебным делам. Старушка не захотела оставаться одна и собралась вместе с ним. Благо, работодатели сына обещали сразу обеспечить жильем и его, и Антонину Григорьевну. С вопросом о том, как продать комнату в коммунальной квартире, гражданка Рачковская и обратилась в Центральное Агентство Недвижимости. Оказалось, что комната Антонины Григорьевны не приватизирована, а значит, никаких операций, кроме обмена, с ней совершать нельзя. Поэтому мы в срочном режиме взялись за оформление договора приватизации. Приватизация комнаты в коммуналке отличается от приватизации обычной квартиры только одним нюансом: между жильцами коммуналки надо делить ордер, который при советской власти выдавался на всю квартиру. Это делается в администрации того района, на балансе которого находится дом. После раздела ордера каждой комнате присваивается свой номер в плане БТИ, собственный кадастровый номер и она становится «суверенной» территорией. Согласия соседей на приватизацию комнаты не требуется. Кроме ордера, для заключения договора приватизации необходимы такие документы, как информация и план БТИ, выписка из реестра муниципальной собственности и справка о неучастии в приватизации, так как совершеннолетний гражданин России имеет право на приватизацию только одни раз в жизни. Договор о приватизации заключается либо в отделе приватизации районной администрации, либо, если в районной администрации такого отдела нет, в Городском жилищном агентстве. Антонина Григорьевна живет в Ленинском районе. Там отдела приватизации как раз нет. Еще такие отделы отсутствуют в Центральном, Кировском и Советском районах. Прежде, чем занести комнату Рачковской в базу данных отдела продаж, мы спросили у соседей, не хочет ли кто-нибудь из них приобрести ее комнату. Согласно жилищному кодексу, они имеют преимущественное право покупки продаваемых комнат. Желающих не нашлось. Дабы избежать возможных претензий потом, мы попросили оформить отказы так, чтобы они имели юридическую силу. Соседи из комнаты справа заверили свой отказ у нотариуса. Соседи слева к нотариусу идти отказались, так как за это надо платить и сказали, что лучше они пойдут вместе с нами в Учреждение юстиции – сейчас договоры о приватизации подлежат регистрации в этой инстанции – и оформят свой отказ в свободной форме. Такой вариант тоже разрешен законом. В принципе, можно было избавиться и от неприватизированной комнаты, предложив купить ее администрации Ленинского района, который является балансодержателем дома, в котором живет Антонина Рачковская. Но администрация отказалась от покупки и выдала об этом письменное свидетельство. Вскоре на жилплощадь Антонины Григорьевны нашелся покупатель. Бывший владелец частного дома, привыкший к тому, что ему на своей территории ни с кем не надо считаться, прежде чем приобретать комнату в коммуналке, подробнейшим образом выяснил, каким образом должны складываться его отношения с соседями. Мы решили, что и многим нашим читателям данные вопросы будут небезынтересны. Итак, если жилплощадь в коммунальной квартире приватизирована, то согласие соседей требуется: на продажу комнаты; в случае мены;для сдачи в долгосрочную аренду. Во всех этих ситуациях соседи имеют преимущественное право купить, снять или выступить партнерами по обмену жилплощади. Не требуется согласие соседей, если вы собираетесь свою комнату подарить или перераспределить доли собственности в ней. Например, в комнате площадью 20 квадратных метров прописаны два человека на равных условиях, то есть каждый имеет право на 10 квадратных метров. По обоюдному согласию собственники хотят перераспределить доли так, чтобы одному из них принадлежало 14 метров, а другому шесть. Это только их дело. Соседи здесь ни при чем. Так же не нужно спрашивать согласия соседей, если вы хотите временно прописать кого-то в своей комнате. Скажем, приехавшую из деревни на учебу внучку. Если коммунальная квартира не приватизирована, то согласие соседей требуется на приватизацию всей квартиры одним собственником. Такие случаи, когда богатый человек, желая иметь большую квартиру в центре, расселяет за свой счет ее жильцов в альтернативную жилплощадь, а затем приватизирует коммналку, не так уж редки. Так же в неприватизированной квартире требуется согласие соседей для сдачи комнаты в поднаем. Это то же самое, что аренда частного жилья, только называется по-другому, потому что в этом случае сам хозяин неприватизированного жилья как бы и не хозяин, а является его нанимателем у государства. Нельзя поменять неприватизированную комнату без согласия соседей. Обменом неприватизированного жилья занимается Городское жилищное агентство. Дарить, завещать или продавать неприватизированные квартиры и комнаты, как уже говорилось, нельзя в принципе. Большинство людей сейчас, решив произвести какую-либо сделку с недвижимостью, предпочитают сначала оформить договор приватизации, так как менять жилплощадь гораздо быстрее и легче посредством купли-продажи. Кроме того, правовые нормы, разработанные для совершения сделок с приватизированным жильем, намного подробнее, яснее и предусматривают больше возможностей, нежели правовое поле, на котором можно работать с недвижимостью, находящейся в собственности государства.

Ключевые слова: Живые истории