Доверять решение своего квартирного вопроса можно только профессионалам

Каждый десятый покупатель квартиры может быть обманут - констатируют печальный, но увы, факт служители Фемиды. Относительно тех, кто пытается продать недвижимость, статистика и вовсе обретает зловещие черты: только по официальным данным социальных служб, за последние годы в городе оказались без определенного места жительства более ста тысяч человек. Чтобы не попасть в эту статистику личными неудачами читайте рекомендации Центрального Агентства Недвижимости. Супруги Шакировы, проживавшие в двухкомнатной с двумя несовершеннолетними дочерьми, решили продать квартиру и купить вторую половину дома, где жила мать. На «двушку» быстро нашлись покупатели. Договорились о цене. Сразу всю сумму покупатели внести не смогли. Предложили заплатить сначала третью часть. Шакировы согласились, так как сумма, равная трети стоимости их квартиры как раз нужна была продавцу дома. После трогательной беседы “за жизнь” покупатель вдруг вспомнил, что его бабушке, продавшей недавно свою квартиру насчитали внушительную сумму налога на полученный доход со сделки. А знакомый юрист ему посоветовал впредь продавая квартиру указывать в договоре сумму гораздо меньшую, желательно по оценочной стоимости БТИ. А на остаток суммы выдать просто расписку. Глава семьи, растроганный таким вниманием, просто постеснялся усомниться в порядочности, чтобы не обидеть гостя. Ударили по рукам. Как вы уже догадались, денег Шакировы не получили ни через месяц, ни через два. Хозяин второй половины дома расторг сделку, вернул Шакировым их деньги и продал недвижимость другим покупателям. Мошенники, купившие квартиру Шакировых, по сути, за треть цены, тут же в нее прописались. В середине августа, в отсутствие взрослых в квартиру, уговорив 13-летнюю девочку открыть дверь, вошел новый хозяин с участковым инспектором. Врезали новый замок и, дождавшись прежних хозяев, «попросили» их вон. Участковый инспектор, в поведении которого прокуратура хоть и усмотрела неправомерные действия, но учла недостаточный опыт работы, отделался взысканием. Дело об отмене сделки рассматривается в суде. Но в данный момент семья с двумя детьми оказалась на улице. Ведущий скандального ток-шоу «Окна» Дмитрий Нагиев не стал бы стесняться в выражениях и, комментируя данный случай, сказал бы что-нибудь вроде: «Посмотрите на этих умных людей!». Между тем, психолог Елена Василевская говорит: подобное явление - не такая уж редкость и объясняет его рядом факторов. Во-первых, в мошенники идут люди, обладающие определенными способностями: даром внушения, например. Как правило, они очень обаятельны, интеллигентны, приятны во всех отношениях и главное, убедительны в своих доводах. Разумеется, профессиональный риэлтер, каждый день оформляющий сделки с недвижимостью, не попадется на удочку обманщиков. Он просто не станет слушать их «песни» о том, что это делать не обязательно, другое можно сделать потом, а будет действовать грамотно. Таким образом, никакой мошенник не собьет его с толку. Человек же, не имеющий опыта купли-продажи квартир, даже если он отдает себе отчет, что нужно быть начеку, дабы, совершая сделку, не остаться ни с чем, может растеряться, недоучесть какой-то мелочи, которая позже и сыграет роковую роль. Антонина Сергеевна Пермина, женщина преклонных лет, жила в двухкомнатной квартире на улице Дуси Ковальчук. Сначала с сыном, потом сын вступил в брак и переехал к жене. А мать решила сделать ему подарок - машину. Уж очень он мечтал о собственном «железном коне». «Продам-ка я эту двухкомнатную, - решила Антонина Сергеевна. - Зачем мне сейчас большая кватира? Зачем мне центр? Переду в однокомнатную куда-нибудь на «Снегири». А деньги, полученные в качестве доплаты, отдам сыну. На машину этого хватит». Подумав так, гражданка Пермина дала в газету объявление соответствующего содержания. Спустя неделю появились покупатели - интеллигентная молодая пара с наметившимся будущим пополнением семейства. У них оказалось как раз то, что было нужно Антонине Сергеевне: однокомнатная на «Снегирях». «А нам нужно расширяться, - пояснили супруги, - чтобы было где резвиться маленькому». В качестве документов на жилплощадь супруги показали Перминой договор мены квартир, датированный 1998 годом и техпаспорт БТИ, оформленный в это же время. «А почему у вас нет свидетельства о государственной регистрации прав собственности в Учреждении юстиции?» - Антонина Сергеевна вспомнила, что о юстиции ей что-то говорил сын. «Помилуйте, - ответили молодые люди, - юстиция существует с 1999 года. Когда оформляли эти бумаги, ее еще не было». Сделку заверили у нотариуса. Из своей «двушки» Пермина выписалась. С пропиской в новое жилье партнеры попросили подождать, так как у главы семейства какие-то проблемы с военкоматом и ему, чтобы выписаться, потребуется несколько недель. «Но это не страшно, - уверяла жена, - вот вам ключи. Въезжайте, живите. А прописаться успеете». Регистрировать сделку в юстиции не стали: «Зачем вам лишние хлопоты, Антонина Петровна? Вы это делать не обязаны. Только есть на то ваше желание. Ну охота вам приходить туда рано утром, стоять в очереди до вечера, да еще платить госпошлину?» Доплату за комнату парочка вручила сразу. Через неделю сын купил на них иномарку. А через три месяца выяснилось следующее. Квартира, которую продали Перминой молодые супруги, вовсе им не принадлежала. Они сняли ее на трехмесячный срок. После чего сварганили на компьютере фальшивый договор мены квартир и фальшивый техпаспорт БТИ, специально датировав его 1998 годом, чтобы избежать вопросов относительно юстиции. Именно поэтому мошенники так горячо убеждали Антонину Петровну не связываться с юстицией и в этот раз, иначе их обман мог бы открыться. И именно этим объяснялись «трудности» с выпиской «хозяина» квартиры. Жилплощадь Антонины Петровны ко времени выяснения сих печальных обстоятельств оказалась вторично продана. Аферисты исчезли без следа. Юристы утверждают, что при современном уровне развития оргтехники, а именно компьютеров, сканеров и принтеров, можно подделать любой документ. Причем, подделать так, что даже профессионал, например, нотариус, не отличит подделку от подлинника. Если бы Антонина Сергеевна, решив произвести сделку с недвижимостью, не взялась за столь рискованное дело самостоятельно, а обратилась к профессиональным риэлтерам, они первым делом сличили бы предъявленные документы с учетными карточками в паспортном столе, реестром БТИ и учреждения юстиции. И выяснили, что прописаны в квартире совсем не молодые супруги, с коими имела дело Пермина. И собственником поименованного имущества тоже являются не они. Антона Сергеевна, естественно, всех этих тонкостей не знала - она ведь меняла квартиру первый раз в жизни. Поэтому поверила подсунутой «липе», сочтя ее за истину в последней инстанции. Наталья и Андрей Афанасьевы были из тех, про кого можно сказать, что им не очень повезло в жизни. Несколько лет назад Андрей остался без работы. Заработка Натальи едва хватало на то, чтобы раз сходить на рынок. Наряду с другими долгами, стремительно рос долг по квартплате. Когда он достиг 20 тысяч рублей, в квартиру Афанасьевых явились коротко стриженные мужчины в темных очках и сказали примерно следующее: «В связи с тем, что вы не платите за квартиру, ЖЭУ подало на вас в суд. Скоро сюда придут судебные приставы, выкинут ваши вещи. В вашу квартиру поселят других людей, а вам дадут комнату в общежитии. Но мы можем вам помочь. Отдайте нам вашу квартиру. Взамен получите добротный дом в деревне с приусадебным участком. Это лучше, чем комната в общежитии». Дальше все шло по уже изложенному сценарию: поддельные документы, неправомерная сделка. Афанасьевы получили вместо добротного дома в деревне гнилую халупу в «нахаловке». Удастся ли им вернуть себе прежнее жилье - неизвестно. Могли ли герои публикации избежать своей участи? Могли. Если б доверили решение своего квартирного вопроса профессионалам, а не взялись за дело сами, не имея никаких навыков риэлтерской деятельности, тем более что услуги агентства для продавцов абсолютно бесплатны. ги и продал недвижимость другим покупателям. Мошенники, купившие квартиру Шакировых, по сути, за треть цены, тут же в нее прописались. В середине августа, в отсутствие взрослых в квартиру, уговорив 13-летнюю девочку открыть дверь, вошел новый хозяин с участковым инспектором. Врезали новый замок и, дождавшись прежних хозяев, «попросили» их вон. Участковый инспектор, в поведении которого прокуратура хоть и усмотрела неправомерные действия, но учла недостаточный опыт работы, отделался взысканием. Дело об отмене сделки рассматривается в суде. Но в данный момент семья с двумя детьми оказалась на улице. Ведущий скандального ток-шоу «Окна» Дмитрий Нагиев не стал бы стесняться в выражениях и, комментируя данный случай, сказал бы что-нибудь вроде: «Посмотрите на этих умных людей!» Между тем, психолог Елена Василевская говорит: подобное явление - не такая уж редкость и объясняет его рядом факторов. Во-первых, в мошенники идут люди, обладающие определенными способностями: даром внушения, например. Как правило, они очень обаятельны, интеллигентны, приятны во всех отношениях и главное, убедительны в своих доводах. Разумеется, профессиональный риэлтер, каждый день оформляющий сделки с недвижимостью, не попадется на удочку обманщиков. Он просто не станет слушать их «песни» о том, что это делать не обязательно, другое можно сделать потом, а будет действовать грамотно. Таким образом, никакой мошенник не собьет его с толку. Человек же, не имеющий опыта купли-продажи квартир, даже если он отдает себе отчет, что нужно быть начеку, дабы, совершая сделку, не остаться ни с чем, может растеряться, недоучесть какой-то мелочи, которая позже и сыграет роковую роль. Антонина Сергеевна Пермина, женщина преклонных лет, жила в двухкомнатной квартире на улице Дуси Ковальчук. Сначала с сыном. Потом сын вступил в брак и переехал к жене. А мать решила сделать ему подарок - машину. Уж очень он мечтал о собственном «железном коне». «Продам-ка я эту двухкомнатную, - решила Антонина Сергеевна. - Зачем мне сейчас большая кватира? Зачем мне центр? Переду в однокомнатную куда-нибудь на «Снегири». А деньги, полученные в качестве доплаты, отдам сыну. На машину этого хватит». Подумав так, гражданка Пермина дала в газету объявление соответствующего содержания. Спустя неделю появились покупатели - интеллигентная молодая пара с наметившимся будущим пополнением семейства. У них оказалось как раз то, что было нужно Антонине Сергеевне: однокомнатная на «Снегирях». «А нам нужно расширяться, - пояснили супруги, - чтобы было где резвиться маленькому». В качестве документов на жилплощадь супруги показали Перминой договор мены квартир, датированный 1998 годом и техпаспорт БТИ, оформленный в это же время. «А почему у вас нет свидетельства о государственной регистрации прав собственности в Учреждении юстиции?» - Антонина Сергеевна вспомнила, что о юстиции ей что-то говорил сын. «Помилуйте, - ответили молодые люди, - юстиция существует с 1999 года. Когда оформляли эти бумаги, ее еще не было». Сделку заверили у нотариуса. Из своей «двушки» Пермина выписалась. С пропиской в новое жилье партнеры попросили подождать, так как у главы семейства какие-то проблемы с военкоматом и ему, чтобы выписаться, потребуется несколько недель. «Но это не страшно, - уверяла жена, - вот вам ключи. Въезжайте, живите. А прописаться успеете». Регистрировать сделку в юстиции не стали: «Зачем вам лишние хлопоты, Антонина Петровна? По закону, вы это делать не обязаны. Только есть на то ваше желание. Ну охота вам приходить туда рано утром, стоять в очереди до вечера, да еще платить госпошлину?» Доплату за комнату парочка вручила сразу. Через неделю сын купил на них иномарку. А через три месяца выяснилось следующее. Квартира, которую продали Перминой молодые супруги, вовсе им не принадлежала. Они сняли ее на трехмесячный срок. После чего сварганили на компьютере фальшивый договор мены квартир и фальшивый техпаспорт БТИ, специально датировав его 1998 годом, чтобы избежать вопросов относительно юстиции. Именно поэтому мошенники так горячо убеждали Антонину Петровну не связываться с юстицией и в этот раз, иначе их обман мог бы открыться. И именно этим объяснялись «трудности» с выпиской «хозяина» квартиры. Жилплощадь Антонины Петровны ко времени выяснения сих печальных обстоятельств оказалась вторично продана. Аферисты исчезли без следа. Юристы утверждают, что при современном уровне развития оргтехники, а именно компьютеров, сканеров и принтеров, можно подделать любой документ. Причем, подделать так, что даже профессионал, например, нотариус, не отличит подделку от подлинника. Как в данном случае отличить одно от другого? Если б Антонина Сергеевна, решив произвести сделку с недвижимостью, не взялась за столь рискованное дело самостоятельно, а обратилась к профессиональным риэлтерам, они первым делом сличили бы предъявленные документы с учетными карточками в паспортном столе, реестром БТИ и учреждения юстиции. И выяснили, что прописаны в квартире совсем не молодые супруги, с коими имела дело Пермина. И собственником поименованного имущества тоже являются не они. Антона Сергеевна, естественно, всех этих тонкостей не знала - она ведь меняла квартиру первый раз в жизни. Поэтому поверила подсунутой «липе», сочтя ее за истину в последней инстанции. Наталья и Андрей Афанасьевы были из тех, про кого можно сказать, что им не очень повезло в жизни. Несколько лет назад Андрей остался без работы. Заработка Натальи едва хватало на то, чтобы одни раз сходить на рынок. Наряду с другими долгами, стремительно рос долг по квартплате. Когда он достиг 20 тысяч рублей, в квартиру Афанасьевых явились коротко стриженные мужчины в темных очках и сказали примерно следующее: «В связи с тем, что вы не платите за квартиру, ЖЭУ подало на вас в суд. Скоро сюда придут судебные приставы, выкинут ваши вещи. В вашу квартиру поселят других людей, а вам дадут комнату в общежитии. Но мы можем вам помочь. Отдайте нам вашу квартиру. Взамен получите добротный дом в деревне с приусадебным участком. Это лучше, чем комната в общежитии». Дальше все шло по уже изложенному сценарию: поддельные документы, неправомерная сделка. Афанасьевы получили вместо добротного дома в деревне гнилую халупу в «нахаловке». Удастся ли им вернуть себе прежнее жилье - неизвестно. Могли ли герои публикации избежать своей участи? Могли. Если б доверили решение своего квартирного вопроса профессионалам, а не взялись за дело сами, не имея никаких навыков риэлтерской деятельности, тем более что услуги для продавцов абсолютно бесплатны.

Ключевые слова: Рынок недвижимости