Приватизация квартиры. С чего начать?

Если вы собираетесь продать свою квартиру, вам необходимо подготовить определенный пакет документов. Какие, зачем, как правильно это сделать.... Это и многое другое о документации на недвижимость читайте далее... Прежде всего, надо иметь в виду, что продать квартиру вы можете лишь в том случае, если она является вашей собственностью. Если же вы занимаете квартиру по договору социального найма, то сначала ее нужно приватизировать. Приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, которая проводится согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Все граждане России имеют право с согласия проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность - совместную либо долевую. Это право может быть реализовано только один раз. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами, отказавшимися от приватизации данной квартиры, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого полученного жилья. В Новосибирске приватизацией квартир, расположенных в Центральном, Ленинском и Кировском районах, занимается «Городское жилищное агентство», расположенное по адресу ул. Трудовая, д. 1. Приватизацией квартир, расположенных в остальных районах города, занимаются специализированные отделы районных администраций Новосибирска. Следует учитывать, что несовершеннолетние дети, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, имеют равные права и при приватизации вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего может быть заявлен родителями или усыновителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Несовершеннолетние, ставшие собственниками в порядке приватизации, сохраняют право на бесплатную приватизацию и после достижения ими совершеннолетия. Для оформления приватизации вам нужно будет представить следующие документы в отдел приватизации: 1.Информацию БТИ , содержащую технические параметры вашей квартиры - этаж, этажность, площадь, и инвентаризационную оценку. Для того, чтобы ее получить, необходимо прийти в БТИ (сейчас эта организация называется ЦТИ – Центр технической инвентаризации) и сделать заявку на вызов техника, сразу оплатив все услуги. Сейчас их стоимость составляет 500 рублей, в случае срочного вызова – 1460 рублей. Через 5-20 дней в назначенный день к вам придет специалист БТИ, чтобы сделать замеры в вашей квартире, а еще через несколько дней вы получите нужные вам документы. 2. План квартиры (его вам также выдадут в БТИ вместе с информацией). 3. Ордер (чаще всего этот документ хранится у паспортистки в ЖЭУ, в ней вам и следует обратиться). 4. Паспорта всех прописанных (обязательно с гражданством РФ, т.к. правом приватизации обладают только граждане РФ) и свидетельства о рождении несовершеннолетних (до 14 лет) членов семьи; 5. Отказ тех прописанных, которые не участвовуют в приватизации, но согласны, чтобы квартира была приватизирована другими членами семьи (они пишутся в произвольной форме). 6. Выписку из реестра муниципальной собственности с указанием наименования балансодержателя и основание для передачи на баланс мэрии (получают в “Городском жилищном агентстве по приватизации жилья” в течение 10 дней, стоимость 100 рублей). После просмотра представленных документов может возникнуть необходимость в уточнении каких-либо данных и предоставлении дополнительной информации. Например, если у вас новый паспорт, в котором один штамп о последнем месте прописки, то могут попросить справки с ваших мест жительства за последние 10 лет, чтобы удостовериться, что по другому адресу вы не использовали право приватизации. Дополнительные хлопоты могут выпасть и на долю тем, . кто проживает в домах, которые когда-то находились на балансе различных предприятий, а затем были переданы муниципалитету. Квартира после приватизации может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по согласию всех ее участников. Участники же совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, распоряжаются также по согласию всех собственников. Совместная собственность возможна лишь у супругов и у фермеров. Если вы не относитесь к этим группам, то у вас может быть долевая собственность. Все договоры приватизации, в том числе и те, которые оформлялись в районных администрациях, должны быть зарегистрированы в МУ «Городское жилищное агентство» Комитета по жилищным вопросам мэрии Новосибирска. При получении свидетельства о праве собственности на квартиру, обязательно проверьте правильность написания ваших фамилии, имени, отчества, даты рождения, а также технических характеристик квартиры в выданном вам документе. Следует учитывать, что приватизация – довольно длительный процесс, который может растянуться на несколько месяцев. Поэтому, собираясь продавать квартиру, лучше начать его заранее. Если же вам необходимо провести приватизацию срочно, то это потребует более значительных затрат до 2500 рублей. В том случае, если покупателя на свою квартиру вы уже нашли либо хотите продать ее побыстрее, а ходить по инстанциям и стоять в очередях, занимаясь оформлением всех необходимых документов, вам некогда, эти хлопоты могут взять на себя специалисты агентства недвижимости. В частности, в Центральном Агентстве Недвижимости эти вопросы оперативно решают опытные риэлтеры, причем бесплатно для продавцов.

Ключевые слова: Рынок недвижимости