Частная собственность: ГАРАЖ...

Какой гараж выбрать: металлический или кирпичный? Как получить разрешение на его установку? Как это все оформить? Какие права имеются у владельцев гаражей? За ответами на эти вопросы мы обратились в Комитет по земельным ресурсам мэрии, Комитет по архитектуре и градостроительству, строительный отдел администрации своего района, а так же в родное ЖЭУ. Металлический гараж 1. Стоимость (металлический гараж стоит 15-20 тысяч рублей) 2. Мобильность (можно перемещать с места на место) 1. Низкая степень защищенности от внешнего проникновения (неукрепленный металлический гараж можно поднять домкратом, сделать под него подкоп, разрезать его автогеном, отогнуть ворота ломом и т.п.) 2. Незащищенность от температурных воздействий (в сильные морозы аккумулятор придется возить домой на санках, ибо на морозе он быстро придет в негодность. Кроме того, промерзший двигатель за 2-3 минуты холостой работы изнашивается равносильно пробегу в 50-70 километров). Металлический гараж 1. Стоимость (металлический гараж стоит 15-20 тысяч рублей) 2. Мобильность (можно перемещать с места на место) 1. Низкая степень защищенности от внешнего проникновения (неукрепленный металлический гараж можно поднять домкратом, сделать под него подкоп, разрезать его автогеном, отогнуть ворота ломом и т.п.) 2. Незащищенность от температурных воздействий (в сильные морозы аккумулятор придется возить домой на санках, ибо на морозе он быстро придет в негодность. Кроме того, промерзший двигатель за 2-3 минуты холостой работы изнашивается равносильно пробегу в 50-70 километров). Мы с мужем, придя на авторынок, оба с первого взгляда влюбились в эту железную бестию о четырех колесах. Сразу после покупки наше семейство стало постоянными клиентами ближайшей автостоянки. Но открытая стоянка – не лучшее место для постоянного хранения автомобиля, особенно в нашем климате. Поэтому встал вопрос об обустройстве для нашей машины удобного и надежного домика. Встал вопрос выбора: купить ли нам железный гараж, но подешевле, или все-таки не пожалеть средств на приобретение в собственность капитального строения. Теперь хочется поделиться своим опытом, приобретенным в процессе поиска и факторах, которые стали опредеяющими при покупке нашей семьей капитального гаража. Начнем с металлического гаража. Приобретая его у изготовителя, например, у завода «Сибсельмаш», вы получаете на него сертификат и товарный чек, как на любой другой товар. Оформление права собственности в юстиции на железный короб для хранения автомобиля не предусмотрено. Покупая дом для машины в гаражном кооперативе, который является юридическим лицом, вы все-таки получаете документальное подтверждение своих собственнических прав на определенный гараж, находящийся в определенном месте. Гаражный кооператив владеет на правах аренды участком земли. Означенный участок регистрируется в администрации того района, на территории которого находится кооператив. Правление, в свою очередь, должно иметь экс-пликацию территории кооператива, где каждый гараж указывается на своем месте и под своим номером. Новоявленному члену кооператива выдают членский билет, в котором написано, что гараж под номером таким-то принадлежит гражданину такому-то. Этот членский билет и является документом на гараж и на те 24 квадратных метра земли, которые он занимает. Следует помнить, что права есть только у членов гаражных кооперативов. Решив по собственной инициативе переместить металлический короб с территории кооператива куда-то в другое место, вы становитесь бесправным нарушителем распоряжения мэра, согласно которому все гаражи, установленные внутри жилых кварталов без соответствующего разрешения районной администрации, установлены незаконно. Главное, чем плох одиноко стоящий где-нибудь на пустыре металлический гараж – как только он кому-нибудь чем-нибудь помешает, вас тут же попросят убрать его с занимаемого места. Многие автомобилисты, несмотря на эту опасность, все равно ставят железные гаражи где придется, не заботясь ни о каких разрешениях, главное - «чтоб поближе к дому». Поставив гараж по такому принципу, вы наверняка очень скоро увидите на нем предложение «убрать до такого-то числа» или «явиться в районную администрацию». А там вам найдут тысячу и одну причину в доказательство незаконного расположения вашего имущества: под гаражом проходят подземные коммунникации, нарушено упомянутое выше распоряжение мэра, и вообще, по генеральному плану в следующем квартале здесь должно начаться строительство... Исключение из этих правил предусмотрено только для инвалидов, которым районная администрация может выдать разрешение на установку гаража во дворе дома, разумеется, с учетом прохождения в этом месте коммуникаций и прочего. Если делать все по закону, то прежде, чем поставить гараж где-то внутри квартала, надо пойти в районную администрацию и попросить на это размрешение. Сразу скажем: надеяться на благоприятный исход данного мероприятия не стоит. Придется искать ближайший к месту жительства гаражный кооператив. Там, чтобы присоединится со своим коробом к уже имеющимся, надо спрашивать разрешения у председателя. Если свободное место на территории кооператива есть, вам, скорее всего, не откажут. Устанавливая гараж нелегально, вы, конечно, освобождаете себя от уплаты налога на занимаемую землю, а так же от взносов в кооператив. С одной стороны, это выгодно. С другой, опасно. Во-первых, по уже указанной причине – могут снести в любой момент. Во-вторых, гаражный кооператив предоставляет своим членам хоть какие-то услуги по охране их собственности, а так же следит за освещением, состоянием проездов и прочим. В-третьих, если сносить возьмутся весь кооператив, например, в связи со строительством дома на этом месте, то кооперативу предложат альтернативную площадку для размещения гаражей, а так же услуги автокрана и тягача. Перемещать нелегальный гараж с незаконно занятого места придется собственными силами, за свой счет. Искать новое место так же придется самому. В случае, если оно окажется не более законным, чем старое, все повторится снова. О сносе гаражей владельцев должны предупреждать не позднее, чем за три месяца. Надпись «Убрать» должна сопровождаться подписью, указанием причины, почему гаражи сносятся и телефоном для справок. Машины из неубранных в назначенный срок гаражей эвакуируются на штрафстоянку. Суммы налогов на землю для гаражных кооперативов устанавливаются районными администрациями и зависят от удаленности от центра, от ликвидности данного участка и от других факторов. Налоги платит кооператив. Правление кооператива, исходя из начисленной на их юридическое лицо суммы, устанавливает индивидуальную ставку для каждого члена кооператива. Теперь о капитальном гараже. Если вы приобретаете гараж у строительной компании, то составляется обычный договор об инвестиционной деятельности. Объектом договора является нежилое помещение определенной площади с указанием его привязки к зданию гаражного комплекса в осях. По факту сдачи комплекса в эксплуатацию вам обязаны передать гаражный бокс по акту приема-передачи. Инвестиционный договор подлежит регистрации в Учреждении Юстиции (УЮ). При этом надо помнить, что произвести сделку законным образом можно только в том случае, если сам гаражный кооператив прошел регистрацию в УЮ и ваш продавец зарегистрировал там же свое право собственности. Если вы покупаете гараж у частного лица, то сделка оформляется договором купли-продажи, который допустимо оформить в простой письменной форме (не обязательно заверять его нотариально). Но регистрация такого договора в УЮ обязательна. На практике все происходит гораздо проще. Продавец пишет расписку «Деньги в такой-то сумме за такой-то товар получил», сдает председателю кооператива членский билет. Покупатель идет с распиской к председателю и получает свой членский билет. Помните, такая сделка может быть оспорена и ее исход зависит прежде всего от намерений продавца и порядочности председателя кооператива. На гараж, как и на другое имущество можно наложить взыскание, арест или обременение. Проверить их отсутствие необходимо в Учреждении Юстиции перед совершением сделки. При сносе капитальных гаражей каждый владелец имеет право на компенсацию, эквивалентную стоимости данного объекта недвижимости. В общем, объективно говоря, покупая капитальный гараж мы гарантируем себе спокойствие в будущем, что гораздо дороже затраченных средств. К даннму выводу мы в конечном итоге пришли и, как уже было сказано выше, наша семья пополнила свои активы еще одним солидным приобретением.

Ключевые слова: Рынок недвижимости