Как передать право собственности своим детям

Многих пенсионеров, да и не только их, волнонует вопрос: «Как сохранить нажитое долгим трудом и передать детям и внукам, чтобы память была?» А тут знающие люди поделилятся неудачным опытом оформления наследства. Как сделать так, чтобы радость обретения наследниками имущества не омрачилось трудными хлопотами переоформления. Что делать? С этим вопросом к нам, в редакцию газеты и обратилась Федорова Дарья Викторовна. Ей хотелось бы переоформить квартиру на дочь. Но важно знать: как произвести сделку малыми силами и средствами. Федорова Дарья Викторовна 35 лет (из своих 63) проработала на заводе «Экран». Пережив развитой социализм и переходный период перестройки, вступила на тернистый путь капитализма. За свой век повидала многое: и продовольственные карточки и стометровые очереди. Прошла через потерю накоплений «на обеспеченную старость» в сбербанке, не миновала и хитрого «Хопер-Инвест». Несмотря на все перипетии, к концу трудовой деятельности все же собрала некоторые активы. Основную часть из них составляет двухкомнатная полногабаритная квартира на улице Богдана Хмельницкого. Сегодня Дарья Викторовна – пенсионер, вполне самостоятельный, даже на пенсии продолжающий трудиться по уборке помещений в отделе кадров родного предприятия. Главным своим приобретением в жизни считает дочь Людмилу, а утешение находит в общении с молодым поколением – восьмилетней внучкой Мариной. Дочь Людмила тоже вроде устроилась – у нее есть трехкомнатная на «Родниках». Но Дарью Викторовну взволновал вопрос: «Как сохранить нажитое долгим трудом и передать детям и внукам, чтобы память была?» Уточнив у знакомых о том, что возможность распоряжаться имуществом можно только по праву частной собственности, она решилась приватизировать квартиру. Побегать конечно пришлось, чего и говорить, ведь столько сегодня развелось организаций, что и молодой не разберется. Но русский человек наход чив: «Язык до Киева доведет…». В общем через 6 месяцев с приватизацией управилась. А тут знающие соседи поделились неудачным опытом оформления наследства после смерти мужа. И поняла Дарья Викторовна, что радость обретения наследниками ее имущества может запросто омрачится трудными хлопотами переоформления. Что делать? С этим вопросом к нам, в редакцию газеты и обратилась. Хотелось бы переоформить квартиру на дочь заранее, ведь она занятая, на работе с утра до вечера. Сегодня так трудно получить хорошую работу, поэтому и крутиться как белка в колесе. А у пенсионеров чего- чего, а времени хватает. Но важно знать: как произвести сделку малыми силами и средствами. I Способ – дарение Итак, Вы можете подарить квартиру. В простонародье такой документ называется «Дарственная», по-другому – договор дарения. Достоинством этого способа переоформления собственности является возможность одаряемого (то есть, кому подарили) распоряжаться имуществом сразу после заключения договора и его регистрации в Учреждении Юстиции. Немаловажен и тот факт, что имущество в данном случае не будет делиться с супругом при разводе. В нашем случае для Дарьи Викторовны это означает то, что Людмила, получив квартиру, никогда не будет делить наследство с мужем, даже если они решат развестись. В договоре можно заранее оговорить возврат имущества, если даритель переживет одаряемого. Договор дарения не требует заверения нотариусом, но обязательна процедура его регистрации Учреждением Юстиции. К недостаткам этого способа можно отнести необходимость платить налоги, которые платит одаряемый в расчете от инвентаризационной оценки БТИ. Размеры налогов: 1. При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 8000 до 85000 рублей детям и родителям надо заплатить 3% от стоимости имущества, остальными 10%. 2. При стоимости имущества 85 000 до 170000 рублей детям и родителям придется оплатить 2310 рублей, а также 7% от стоимости объекта, который превышает 85 тыс.руб., остальным придется платить 7700 руб. плюс 20% от стоимости объекта, который превышает 85 тыс.руб. 3. При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 170 тыс. до 255 тыс.руб. дети и родители платят 8 260 руб + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 170 тыс.руб., другим физическим лицам - 24 700 руб + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 170тыс.руб 4. При стоимости имущества, переходящего в порядке дарения 255тыс. рублей детям и родителям надо платить 17 610 + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 255 тыс.рублей Налог не взимается, если даритель и одаряемый на момент сделки проживали вместе в этой квартире. В нашем случае инвентаризационная стоимость квартиры по оценке НЦТИ составляет 130 тыс.руб рублей. Учитывая родственные отношения между дарителем и одаряемой налог составит 2310+(7% от 45 000)=5460 рублей. Остальные расходы – проект договора дарения для Учреждения Юстиции в Центральном Агенстве Недвижимости составил 1500 рублей, а также два регистрационных сбора по 300 рублей. Итого: 2100+5460 = 7560 рублей. II Способ – Договор купли-продажи. Дарья Викторовна вполне сможет продать свою квартиру дочери или даже внучке (за которую до достижения 18 лет будут действовать родители) Из достоинств этого варианта самым важным является отсутствие налогов, взимаемых как с продавца (если его стаж обладания квартиры превышает пять лет), так и с покупателя. Последний даже наоборот, полу чает льготу по необходимому налогу в размере стоимости квартиры (но не более 600 тыс. рублей на каждого собственника),то есть государство еще и будет возвращать Людмиле удержанный с нее на предприятии подоходный налог (13%), пока не выплатит всю стоимость квартиры. Недостаток – в случае расторжения брака, квартира может быть оспорена между супругами. Расходы Людмилой н оформление: сбор в Учреждении Юстиции 2*300 рублей и проект договора купли-продажи от Центрального Агентства Недвижимости за 1500руб. Итого 2100 рублей. Нотариально заверять договор также не обязательно, но обязательна процедура его регистрации Учреждением Юстиции. III способ – завещание. Этот способ подойдет, когда собственник хотел бы распоряжаться имуществом самостоятельно. Таким образом его волеизъявление о переда чи собственности после своей смерти определенному лицу он оформляет завещанием. Он подошел бы, если бы Дарья Викторовна была бы твердо уверена в благородных дочерних отношениях своей Людмилы, а тем более своей внучки. Ведь времена меняются, и не дай-то Бог, из прелестного ребенка вырастет безжалостный монстр, который, не дожидаясь смерти бабушки, отправит ее в дом престарелых, а квартирой распорядится по своему усмотрению. Стоит отметить, что последнее завещание отменяет все ранее написанные. Завещание лучше заверить у нотариуса. В остальном право собственности по завещанию имеет те же плюсы и минусы как и договор дарения (то есть налоги, неделимость супругами и т.д.). Право собственности по наследству на основании завещания возникнет у наследников с момента приема имущества в пользование и владение, но не позднее 6 месяцев с момента смерти владельцев. Отчуждать квартиру наследник сможет только после государственной регистрации своих прав собственности в Учреждении Юстиции. Расходы: начальные расходы на составление завещания у нотариуса составят около 300 руб. В дальнейшем, при принятии наследства Людмилой она должна будет заплатить около 3 000 рублей на оформление своих прав собственности и ведение наследственного дела. Суммы налога составят такие же цифры, что и при оформлении через договор дарения. IV Способ – договор пожизненной ренты. В отличии от безвозмездного способа – завещания, предполагает постоянные, оговоренные в договоре обязательства, в обмен на дальнейшую передачу жилья. Этот способ подходит для одиноких пожилых людей, которым необходим уход и материальная поддержка. Назначение договора – фиксирование условий завещания жилья за обещанную помощь. Договор в обязательном порядке подлежит государственной регистрации Учреждения Юстиции. Право собственности у рентодателя возникнет после смерти рентополучателя. В заклю чении хочется отметить, что отдел экспертизы документов Центрального Агентства Недвижимости готов помочь Вам в оформлении квартиры. В отличии от многих других организаций, наши консультации бесплатны.

Ключевые слова: Рынок недвижимости