Чтобы не было мучительно больно за бесцельно прожитые годы...

В ответ на большое количество вопросов наших клиентов, мы вновь обращаемся к теме ипотечного жилищного кредитования. Достоинства и недостатки ипотеки, доступность квартиры в кредит сегодня - возможность спланировать сове будущее уже сейчас... Читайте далее - лучший вариант приобретения своей личной жилой площади путем добавления к собственным сбережением недостающей суммы под 15% годовых без залога и поручителей! Почти для каждого из нас жилье является не только местом постоянного пребывания, но и выгодной инвестицией. И, если вы не являетесь биржевым маклером, чье призвание и хлеб – игры на котировках акций и валютных курсах, то наиболее гарантированным и эффективным вложением денежных средств для вас будет покупка квартиры. Зачастую при ограниченной возможности внесения полной стоимости за необходимую квартиру, люди стоят перед выбором между двумя вариантами приобретения недвижимости. Либо ограничиваться покупкой квартиры в новостройке, используя возможность выплачивать взнос частями в течение всего периода строительства, либо покупать начальные метры в коммуналке, постепенно увеличивая их до собственной квртиры. Но в этих вариантах имеются изъяны. Так, вложения в новостройки рискованны, да и проживать в квартире появится возможность только после сдачи дома, а это может затянуться года на два, в лучшем случае. Обмен же с доплатой не интересен значительными затратами на ремонт промежуточного варианта, деньги за который, по реальной себестоимости, вам никто не вернет, а проживание в «сарае», пусть даже временное, не прельщает своей перспективой. Сегодня на российском рынке, активно пропагандируется кредитная система приобретения товаров и услуг, причем пользоваться своей покупкой можно уже с первого взноса, а залогом платежеспособности часто выступает само приобретаемое имущество. В сфере недвижимости, наиболее удобной формой приобретения квартиры в кредит является ипотека. Достоинства Несомненно, основным достоинством такового приобретения является возможность быстро решить свой жилищный вопрос, причем заехать в приобретенную квартиру можно в течение двух-трех месяцев с момента вынесения решения кредитного комитета, и не только заехать и сделать ремонт, но и прописаться в ней и установить телефон. Другим безусловным плюсом является предсказуемость и возможность планирования расходов и доходов. То есть, у вас есть возможность выбора: оплачивать ли кредит в течение 20 лет равными долями, или погасить его досрочно после первых шести месяцев. Все зависит от вашего решения. А график оптимальных выплат, исходя из ваших условий, могут предоставить еще на этапе консультаций, специалисты любого филиала Центрального Агентства Недвижимости. Характерно, что проценты по кредиту периодически снижаются и составляют сегодня 15% годовых в рублях. Проценты были снижены и на уже заключенные договора, что вселяет оптимизм и на будущее сотрудничество. Кстати, по словам генерального директора федерального агентства ипотечного жилищного кредитования при Правительстве РФ Александра Семеняка, фонд планирует до конца года снизить проценты по кредиту до 11% годовых. Этот процент, относительно предлагаемых банками иных целевых кредитов, безусловно является лидирующе низким. Если сравнить эти затраты, скажем, с расходами на аренду квартиры, то выгода очевидна. При этом важно, что иные условия кредитования также лояльны. Общепринятым на рынке банковских кредитов является наличие поручителей, то есть частных или юридических лиц, которые при вашей неплатежеспособности будут обязаны оплатить издержки банка (к слову, если вы берете кредит в Сбербанке, вам потребуется четыре поручителя). Помимо поручителей, для заключения договора о выдаче кредитного займа необходимо некоторое имущество в залог. Им может быть любое движимое или недвижимое имущество, исключая покупаемое, или другие активы, такие как ценные металлы, акции и ценные бумаги. В случае же ипотечного жилищного кредитования, залогом является сама приобретаемая квартира, другое имущество декларировать не надо. И поручителя при таких сделках может не быть, кроме тех случаев, когда ваш доход не позволяет взять кредит. Еще одним достоинством, выявившемся сегодня, является возможность цивилизованного и честного стимулирования работодателем ценного квалифицированного персонала. По словам ведущего специалиста отдела продаж главного филиала Центрального Агентства Недвижимости Грязина Виктора Сергеевича, на протяжении двух лет, в связи с развитием экономики и, как следствие, возникшей конкуренции во всех областях рынка, руководители предприятий осознали: кадры решают все. Основная задача грамотного руководителя сегодня - воспитать и удержать на предприятии квалифицированный персонал. Здесь и вспомнили наработки социалистической системы стимулирования труда. Социальная сфера стала вновь актуальна. Детские сады, путевки в санатории, страховки, ну и конечно, жилищные условия – многое начинает возвращатся в нашу жизнь. У руководителя часто возникает вопрос: как обеспечить жильем сотрудника, чтобы и у последнего была уверенность, что квартиру можно заработать, и у руководителя была гарантия ответственности сотрудника на оговоренный в контракте срок. Так вот, ипотека и здесь удачно подходит. Работодатель с сотрудником заключают контракт, в котором оговаривают ежемесячную компенсацию в виде прибавки к зарплате в размере выплат по кредиту. Таким образом, сотрудник, выбрав квартиру, въезжает в нее, выплаты же по кредиту берет на себя организация. При таких условиях, у работника появляется и стимул к работе и уверенность в завтрашнем дне. Вышестоящие лица будут обеспечены активным трудолюбием сотрудника и уберегут себя от необходимости поиска и обучения новых кадров при неожиданном увольнении ценного персонала. Ну, и пожалуй, самый неизвестный, но приятный факт- это возможность воспользоваться льготами по налогам. Многие слышали о возмещении подоходного налога при приобретении жилья. На сегодня эта льгота предоставляется лицам, ранее им не пользовавшимся, на сумму не более 600 тыс.руб. Кто-то скажет, конечно воспользуюсь, лет так через 10, как выплачу всю необходимую сумму. Но нет, вы имеете право на возмещение удержанного с вас подоходного налога в конце каждого года на сумму выплаченной части кредита и процентов по нему. Таким образом, оплачивать кредит можно с гораздо меньшей нагрузкой на семейный бюджет. Капля дегтя К недостаткам, кроме конечно, самой необходимости оплачивать проценты по кредиту, помимо стоимости квартиры, можно отнести накладные расходы. По оценке экспертов Центрального Агентства Недвижимости все единовременные выплаты, в которые входят оплата за рассмотрение заявки на выдачу кредита комитетом, нотариальное заверение, обязательное страхование, регистрационный сбор в учреждении юстиции, оценка квартиры, поиск необходимого вам варианта, составит порядка 9-11% от стоимости квартиры. Специалисты рынка недвижимости уверены, что серьезным тормозом для развития ипотечного кредитования в жилищной сфере является, наряду с недоверием со стороны продавцов квартир к подобной незнакомой им системе расчетов, еще и явная монополизация определенных сегментов процесса посредническими организациями, игнорировать которые сегодня без судебной тяжбы не удается. Серьезный сдвиг обещан ,опять же, со стороны федерального фонда ипотечного жилищного кредитования. В скором времени обещано упразднить, обязательное для договоров ипотеки, нотариальное заверение, которое обходится покупателю в размере 1,5% от рыночной стоимости квартиры, не отменяя при этом последующую регистрацию того же договора в учреждении юстиции. Учреждение юстиции, по мнению Александра Семянека, вполне бы справилось и с функцией удостоверения личностей, участвующих в договоре. Подобную функцию учреждение юстиции несет при регистрации, скажем, договора купли-продажи. Непонятна также и явная монополия при оценке квартиры лицензированным оценщиком. Почему-то таких оценщиков в Новосибирске только двое. Неужели остальные неспособны? А ведь их в Новосибирске тысячи. При такой конкуренции, цены на решение оценщика стали бы более доступны и скорость работ значительно увеличилась. Кроме того, вам не подойдет ипотека: · Если ваш возраст подходит к пенсионному; · Если вы не можете показать источников дохода; · Если вы решили приобретать земельный участок, ветхое, или малоликвидное жилье; · При участии кредитными средствами в долевом строительстве. · Нельзя приобрести за счет кредитных средств долю в квартире или комнату в коммунальной квартире. · Вам не подойдет ипотечное кредитование, если вы решили, продав свою квартиру приобрести квартиру больших размеров за счет кредитных средств, при условии, что в продаваемой квартире прописаны, либо являются собственниками несовершеннолетние или недее-способные граждане. Залоговое имущество должно быть свободно от любых обременений. Приобретая квартиру по ипотечному кредитованию, в ней, до момента всех выплат, не разрешается проводить сколь либо значимых перепланировок и изменений, влияющих на оценку квартиры. И еще - вам придется давать ежегодный отчет перед уполномоченным представителем фонда о ваших коммунальных оплатах и состоянии квартиры. Так быть или не быть? Контроль осуществляется за программой ипотечного кредитования на самом высоком уровне, вплоть до президента России. На сегодняшний день, на рынке жилья в российском масштабе ипотека занимает 1-2% от общей массы сделок с недвижимостью, но интересен тот факт, что на город Новосибирск приходится 48% от общего числа подобных сделок. Цифра впечатляет. Первые сотни Новосибирцев уже заехали в новые квартиры. Если Вас заинтересовала перспектива воспользоваться ипотечным кредитом, если Вы имеете сбережения в размере более 30% от стоимости необходимой квартиры, если Ваш доход составляет больше 4 тысяч рублей в месяц на семью, то начните с консультации специалиста Центрального Агентства Недвижимости. Посетив ближайший офис, Вы получите достоверную бесплатную консультацию. На ее основе составите представление о ценах на жилье, о своих возможностях, о предлагаемых вариантах квартир. Специалисты Центрального Агентства Недвижимости гарантируют квалифицированную помощь при предоставлении нужной вам информации, а также при прохождении всех этапов оформления документов. А главное, технология Центрального Агентства Недвижимости такова, что каждый специалист, консультирующий Вас по вопросу кредитования, будет одновременно и Вашим представителем по поиску необходимой квартиры. Это существенно помогает, ведь большой информационный пробел в этой новой системе приобретения квартир имеется не только у Вас, но и у продавца приглянувшейся квартиры. Вот здесь и пригодятся знания и навыки профессионалов недвижимости. Зачастую, только им под силу рассеять все сомнения продавца четким и грамотным разъяснением будущей операции с квартирой. Центральное Агентство Недвижимости гарантирует сроки выполнения работ и получения денег продавцом, а для него это самое главное. Более того, специалисты агентства предлагают сегодня кратчайшие сроки проведения сделок по ипотечным кредитам – от 21 дня, что, согласитесь, гораздо быстрее трех месяцев, которые предлагают сторонние организации. И при этом, услуги Центрального Агентства Недвижимости при покупках с привлечение кредитных средств до 50% дешевле, нежели при обычных сделках с недвижимостью. По словам Виктора Сергеевича, мы должны сделать все, чтобы услуги стали доступнее, а общий уровень затрат клиента при ипотечной сделке несколько выше обычного, что заставляет нас искать компромисс в работе с клиентом. По статистике, в развитых капиталистических странах до 70% сделок с недвижимостью проходит через ипотечные системы кредитования. А это значит, что за ипотекой будущее.

Ключевые слова: Ипотека