Пожизненная рента: спасение или ловушка?

Светлая и темная сторона ренты СВЕТЛАЯ СТОРОНА РЕНТЫ Чем отличается пожизненная рента от сдачи квартиры внаем или ее продажи? Если гражданин заключает с каким-либо физическим или юридическим лицом договор ренты, то он фактически завещает свою квартиру в обмен на материальную поддержку в течение всей жизни. При этом он продолжает проживать и владеть своей квартирой. По большому счету, такая форма могла бы стать наиболее цивилизованной формой получения дохода от жилья, находящегося в собственности. Ведь сдавая кому-то квартиру или переезжая на новое место, человек в любом случае изменяет привычный образ жизни, причем не в лучшую сторону. Для многих пожилых людей такое часто бывает неприемлемо. В случае же с рентой он получает прибавку к пенсии, причем строго оговоренную договором. Причем пожизненная рента в новой редакции Гражданского кодекса имеет солидную юридическую базу. Там, например, четко записано, что «пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни», причем «размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом» (ст. 597). Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598). Прописаны в договоре и права получателя ренты на случай существенного нарушения договора плательщиком ренты. В ст. 599 записано, что в этом случае получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возмещения убытков. И даже если имело место случайное повреждение или случайная гибель имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, это не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600). Т.е. если цены на квартиры упадут или квартира буде уничтожена (скажем пожаром), но договор не прекращает своего действия. Многие пенсионеры не доверяют коммерческим структурам и физическим лицам, предлагающим договор пожизненной ренты. На этот случай существует предложение муниципалитета. У нас в Новосибирске, например, три года назад было подписано постановление мэра «О мерах дополнительной социальной поддержки пожилых граждан и инвалидов», в соответствии с которым, на муниципальную прибавку к пенсии могут рассчитывать пенсионеры, достигшие 65-летнего возраста, а также инвалиды I группы старше 55 лет и инвалиды II-III групп после 60 лет. Размер муниципальной ренты в постановлении определен от 350 до 650 рублей в зависимости от размеров и качества жилья. Кроме того, в договоре можно оговорить покупку продуктов, лекарств, уборку квартиры. Раз в пять лет предусмотрен ремонт. Ритуальные услуги мэрия тоже полностью берет на себя. Не густо, но для кого-то может быть спокойнее. Как оформить договор? Стоит отметить, что договор ренты надлежит обязательной регистрации в учреждении юстиции, и без таковой не действителен, сам договор вам помогут составить в агентстве недвижимости или у нотариуса. Ориентировочные затраты с регистрацией в УЮ в районе двух тысяч рублей (как правило оплачивает рентоплательщик). В договоре подробно оговаривают, что передается рентоплатильщиком хозяину квартиры в момент подписания договора, а что определенными суммами с определенной периодичностью. Допустим сто тысяч рублей сразу и по тысяче рублей ежемесячно. Можно оговорить не только денежные расчеты, но и услуги, точно определив в чем они состоят. И как часто оказываются. можно по договору оговорить обеспечение продуктами, лекарствами, мебелью, бытовой техникой и т.д. Стоит отметить распорядится квартирой (подать подарить, обменять) получатель ренты с момента подписания договора уже не может, плательщик сможет только после смерти рентополучателя ПОДВОДНЫЕ КАМНИ Пожизненная рента при всех ее потенциальных плюсах пока не стала массовым явлением. Например, муниципалитет на сегодняшний день заключил всего 66 договоров. Немного для полуторамиллионного города.… Почему? Для того чтобы получить сумму, сравнимую со стоимостью квартиры, нужно дожить до 150-200 лет. Дом раньше развалится.… Да и критерий выбора кому платить удивляет, получить ренту могут лица с 65 лет, при средней продолжительности жизни в 60 лет. Но ведь помимо муниципалитета есть еще физические лица и коммерческие структуры, которые могут заплатить и большие деньги. Здесь нужно быть осторожным. В любом случае плательщик объективно заинтересован в том, чтобы получатель ренты получал ее как можно меньшее время. Хорошо, если плательщик – человек порядочный. А если нет? Кто может гарантировать, что он не ускорит ожидаемое им событие? Конечно, в случае плательщика ренты предусмотрено обязательное медицинское освидетельствование, и если вдруг обнаруживаются признаки насильственной смерти, проводится расследование. Но для получателя ренты это уже слабое утешение, да и кто может сегодня дать гарантию того, что экспертиза будет объективной? В Питере был случай, когда одна фирма, специализирующаяся на пожизненной ренте, до срока отправляла стариков на тот свет. Разоблачили ее по чистой случайности. А сколько еще таких фирм и просто физических лиц остаются неразоблаченными? Но не нужно мазать черной краской только плательщиков ренты. Среди получателей тоже попадаются отнюдь не божьи одуванчики. Недавно в одном из московских судов рассматривалось дело о существенном нарушении договора пожизненной ренты. Молодая пара заключила договор с благообразной старушкой, которой плательщики обещали по договору оплачивать коммунальные платежи, выплачивать на расходы по тысяче рублей в месяц и обеспечить качественное лечение. Видимо отношение с момента заключения договора по официальной причине качественное лечение ей смогут организовать только за границей, а плательщик оплачивать его ей отказывается, все бы ничего, может и вправду обидели бабушку, вот только настораживает факт, что у этой бабули договор уже не первый. Прежний она также расторгла в судебном порядке. КАКИЕ ВЫВОДЫ? Хочется написать, что у пожизненной ренты – светлое будущее. По всей вероятности, так оно и есть. Но вот… Что-то все время мешает. Люди могут быть очень хорошими друзьями или родственниками, пока дело не касается денег. Честно говоря, сегодня я на месте пенсионера воздержался бы от пожизненной ренты. Уж лучше сдать кому-нибудь комнату или переехать в квартиру меньшей площади, если есть такая возможность. Это, конечно, хлопотно, но, по крайней мере, никто не будет стоять над душой и ждать вашей смерти. Впрочем, в каждом конкретном случае окончательное решение остается за собственником. Но, принимать это решение нужно, памятуя, что рента – это бизнес, а не милостыня и не благотворительность. Кроме того, это на всю жизнь.

Ключевые слова: Рынок недвижимости