Три сестры

При всем чеховском пессимизме относительно жизни, что дало повод критикам называть его певцом безнадежности, реальность порой преподносит еще более чудовищные будничные ситуации, нежели созданные воображением писателя. И особенно грустно, что судебные дрязги касаются отношений между родственниками. На консультацию к юристу Центрального Агентства пришли две женщины: мать и дочь. Ситуация, в которой они оказались, весьма неординарна. Обратившись по совету адвоката в суд с иском о расприватизации жилья, женщины попали в весьма неприятную ситуацию. Но рассмотрим ситуацию более подробно. Итак, жили три сестры. Для простоты назовем их О., И. и М.Причем так получилось, что две , О. и И. ,остались в одной квартире, а третья, М, проживала отдельно. Квартира приватизировалась на двоих, причем старшая сестра, О, была в это время уже в весьма преклонном возрасте. Приватизация происходила в январе 1994 года, а в июле того же года О составила завещание на свою половину на сына М, своего племянника. В октябре 2000 года она написала новое завещание, по которому ½ квартиры после смерти должна была перейти к другой племяннице- дочери И.По закону каждое последующее составленное завещание отменяет предыдущее. О умерла в 2001 году, племянница через полгода вступила в наследство на половину квартиры. Но тут племянник, сын М, на которого изначально было оформлено завещание обратился в суд с иском. Он утверждал, что последнее завещание недействительно, поскольку в 2000 году О неадекватно реагировала на окружающих, родственников не узнавала, практически не могла передвигаться самостоятельно. Истец утверждал, что завещание «составлено обманным путем…расписалась соседка». Требованием было признание его наследником и получение ½ доли квартиры. Видимо, угроза судебного иска возымела действие и сестра И с дочерью решили принять контрмеры. И. наняла адвоката, который дал совет обратиться с встречным иском к племяннику, МУ « Городское Жилищное Агентство» и администрации района, в которой располагалась квартира. Смысл иска заключался в том, чтобы признать и первое завещание и договор приватизации недействительными и выдвинуть требование выдать ордер заново. И. в иске указывала, что уже в 1994 году старшая сестра О. была несколько не в себе, а, если быть более точным, страдала параноидальной шизофренией, и поэтому сама не могла совершать сделки с недвижимым имуществом: участвовать в приватизации и завещать жилье, « поскольку не могла понимать значение своих действий и руководить ими». Были привлечены свидетельские показания соседей, справки из поликлиники. Судебно –психиатрическая экспертиза признала О. недееспособной на момент сделки. В результате было вынесено судебное решение признать недействительными действия О. - приватизацию, завещание - на основании ч.1 статьи 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином , хотя и дееспособным, но находившимся в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Квартира была расприватизирована, и по решению суда Администрация района обязана выдать ордер на дочь И. Формально суд был выигран. Племянник не получил той половины квартиры , на которую претендовал, и все было бы благополучно для И и ее дочери, когда бы не тот момент, что при том, что суд обязал администрацию выдать ордер собственно ничего не значит. Новый Жилищный кодекс же вовсе отменяет понятие ордера, а получающие квартиру от муниципальных властей после марта 2005 года по закону могут претендовать лишь на право пользование, а не на право собственности жильем. А это предполагает, что ни продать, ни подарить квартиру будет невозможно, в ней можно будет только пожизненно проживать. Юрист Центрального Агентства Недвижимости Мария Николаевна Завадская дала рекомендации женщинам и объяснила их права , но, главным образом, здесь можно говорить о совете как можно быстрее требовать от администрации района выполнения судебного решения и максимально педантично фиксировать отношения с государственными чиновниками – то есть любой ответ получать в письменной форме. И, разумеется, занимаясь судебными разбирательствами, касающимися квартирных вопросов, необходимо обращаться не просто к адвокату, а специалисту по недвижимости. Ньюансы жилищного законодательства, постоянное обновление документов, появление новых судебных прецедентов – во все этих тонкостях может разобраться только профессионал, специализирующийся на недвижимости. Возможно адвокат, привлеченный женщинами, был вполне грамотным и, судя по предложению, хитроумным человеком, но его незнание ближайших перспектив изменения Жилищного кодекса вполне возможно обернется для И и ее дочери чрезвычайно печально.

Ключевые слова: Живые истории