ВОПРОС-ОТВЕТ

На вопросы горячей линии отвечает юрист Центрального Агентства Недвижимости Наталия Валентиновна Плужникова В 1999 году я купил квартиру в г. Новосибирске, договор купли-продажи удостоверили у нотариуса, договор зарегистрировали в БТИ. Сейчас я обратилась в Управление федеральной регистрационной службы для подтверждения своего права собственности, но получила отказ в регистрации права собственности на том основании, что право продавца квартиры не подтверждено в установленном порядке. Правомерен ли отказ? С 1976 года я с семьей проживаю в квартире. Вселились мы в квартиру на основании ордера. Договор социального найма мы заключили только в мае 2005 г., можем ли мы приватизировать квартиру? Может ли гражданин Казахстана купить квартиру в г. Новосибирске? Какие документы для этого необходимы? Мы собираемся приватизировать квартиру, но нами для удобства в квартире были снесены шкафы, передвинуты внутриквартирные некапитальные перегородки. Как это повлияет на приватизацию? Мне принадлежит одна вторая доля в однокомнатной квартире. Квартирой я фактически не пользуюсь, как я могу выделить свою долю из общего имущества и продать ее? — В 1999 году я купил квартиру в г. Новосибирске, договор купли-продажи удостоверили у нотариуса, договор зарегистрировали в БТИ. Сейчас я обратилась в Управление федеральной регистрационной службы для подтверждения своего права собственности, но получила отказ в регистрации права собственности на том основании, что право продавца квартиры не подтверждено в установленном порядке. Правомерен ли отказ? — Отказ Управления федеральной регистрационной службы правомерен, на том основании, что регистрация Вашего права собственности на квартиру возможна только после подтверждения продавцом его права собственности на квартиру. Регистрация Вашего договора купли-продажи в органах БТИ не действительна, так как с 01. января 1999 года органы БТИ государственную регистрацию договоров купли-продажи не производили, их регистрация с указанной даты производится Учреждением юстиции, БТИ производит только учет таких договоров. В Вашей ситуации необходимо, чтобы продавец лично предоставил в Управление федеральной регистрационной службы документы, подтверждающие его право собственности на квартиру. Если место жительства продавца Вам неизвестно, или получить такие документы невозможно по другим причинам, то Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. — С 1976 года я с семьей проживаю в квартире. Вселились мы в квартиру на основании ордера. Договор социального найма мы заключили только в мае 2005 г., можем ли мы приватизировать квартиру? — Вы имеете право приватизации квартиры, несмотря на то, что договор социального найма был заключен в мае 2005 года. Основанием для заключения договора приватизации с Вами будет ордер, который выдан до 01 марта 2005 года. В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации Жилищного фонда в РФ» приватизации не подлежат жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, но квартира предоставлена Вам в 1976 году, что подтверждается ордером. — Может ли гражданин Казахстана купить квартиру в г. Новосибирске? Какие документы для этого необходимы? — Ограничений на приобретение квартир для граждан Казахстана законодательством не предусмотрено. Для оформления сделки необходим только паспорт и перевод паспорта на русский язык, заверенный нотариально. — Мы собираемся приватизировать квартиру, но нами для удобства в квартире были снесены шкафы, передвинуты внутриквартирные некапитальные перегородки. Как это повлияет на приватизацию? — Приватизация Вами квартиры возможна. Однако первый шаг, который Вам необходимо сделать — узаконить перепланировку, для чего Вам необходимо получить технические документы в БТИ, произвести экспертизу соблюдения строительных норм и правил при проведении перепланировки, согласовать перепланировку с архитектором, Государственной противопожарной службой, СЭС, дирекцией заказчика, после чего получить решение суда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Только после получения решения суда и внесения соответствующих изменений в технические документы Вы можете приватизировать квартиру в общем порядке. — Мне принадлежит одна вторая доля в однокомнатной квартире. Квартирой я фактически не пользуюсь, как я могу выделить свою долю из общего имущества и продать ее? — Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, либо участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке. Однако однокомнатная квартира является неделимой вещью, поэтому произвести ее раздел или выдел доли в натуре невозможно. Вы имеете право требовать выплаты стоимости Вашей доли от других участников долевой собственности. Если соглашение о выплате стоимости доли не будет достигнуто всеми сособственниками, то требовать выплаты стоимости доли от сособственников Вы можете в судебном порядке.

Ключевые слова: Горячая линия