Новые технологии в домостроении

Прогресс стремительно движется вперед. За прошедшее десятилетие неузнаваемо изменился облик многих городов. И во многом это стало благодаря применению новых технологий градостроительства. Однако для покупателей жилья возникли неожиданные проблемы. Какой дом, построенный по различным технологиям, предпочтительнее - и почему. Самый простой и обычный материал - кирпич. Дома из него строят уже больше столетия. Простота, удобст-во, надежность, а самое главное для нашего климата - отлично держит тепло в квартирах зимой и достаточно прохладно летом. Одно неудобство - достаточно трудоемкий , длительный процесс возведения зданий, и высокая цена за квадратный метр площади. Настоящим прорывом в домостроении стало возведение зданий с использованием монолитного бетона. Эта технология существенным образом отличается от способов возведения стен с использованием штучных материалов и железобетонных из-делий. Упро-щенно техно-логия возведе-ния стен из монолитного бе-тона состоит в следующем. Непосредственно на стройплощадке монти-руются специальные формы - опа-лубки, повторяющие контуры будущего конструктивного эле-мента, например, колонны, стены, которые устанавливается по проекту арматура и заливается конструк-ционный бетон. После затвердевания бетона получается готовый конструктивный элемент здания. Опалубочные элементы либо демо-нтируются (при применении сборно-разборных опалубок)либо стано-вятся частью стены (при исполь-зовании несъемной опалубки). К основным преимуществам монолитного домостроения относят воз-можность создания свободных планировок с большими пролетами и требуемой высотой потолка. Другим преимуществом данной тех-нологии является возможность создания любых криволинейных форм, что также расширяет палитру архитекторов при создании уникальных образов зданий. Стены, выполненные по моно-литной технологии, практически не имеют швов, и соответс-твенно не возникает проблем со стыками и с их герметизацией. Возможность возведения монолитных стен и перекрытий меньшей толщины уменьшает нагрузку на фундамент, и соответственно затраты на его возведение. Однако при всех достоинствах монолитного домостроения данная технология (впро-чем, как и всякая другая) не лишена и некоторых проблем. Произ-водственный цикл перенесен на строительную площадку под откры-тым небом, а это значит, что дождь, снег, ветер, жара и холод будут создавать дополнительные труд-ности производству монолитных конструктивных элементов. Особые сложности возникают в холодное время года, поэтому возникает необходимость ускорения твердения бетона при отрицательных темпе-ратурах, что удорожает стоимость строительства. Отношение же боль-шинства покупателей к монолитным домам довольно сложное, но в большинстве достаточно скеп-тическое. Неким симбиозом двух технологий стало каркасное и кирпично-монолитное домостроение При каркасном опорные конструкции изготавливаются из металлического профиля, и затем стены выкладываются кирпичом. Получается достаточно быстро, прочно, тепло - и красиво. А самое главное - дешевле, чем из обычного кирпича. Последнее новшество - замена несущих конструкций из металла на монолит. Это делает квартиры в подобных домах еще дешевле. Однако градостроительная мода, имеет тенденцию возвращаться к панельным домам из железобетона. Но это уже не хрущевские пятиэтажки, а вполне сов-ременные дома ХХI века. Такими зданиями, нап-ример,застраиваются “спаль-ные” районы французской столицы. Современные проекты различных панельных домов позволяют соответствовать всем стандартам по звуко- и теплоизоляции и, при этом, успешно достигать высокого уровня влагонепроницае-мости и привлекательного внешнего вида фасада. Новейшие технологии в панельном домостроении позволяют предлагать квартиры самых разнообразных планировок, с высокими потолками (до 3-х метров) и просторными кухнями и комна-тами, балконами и лоджиями, кладовками. Развитие технологий возведения домов позволяет более гибко реагировать на изменения пот-ребительских предпочтений и спроса, предлагать как просторные квартиры, так и малогабаритные, дешевые квартиры с кухнями и комнатами небольшой площади. К сожалению, наши комбинаты железобетонных изделий пока не приспособлены для подобных бетонных кубиков. Очень жесткие требования точности и прочности - пока не по зубам. Некоторые строи-тельные компании ( в основном, расположенные в центральной час-ти России) экспортируют готовые узлы, из которых затем собирают здания. Получает-ся достаточно дешево - и по-европейски комфортно. Так что не спешите утверждать, что лучшее - это хорошо прове-ренное старое. Новые технологии развиваются стремительно, пред-лагая строить жилье быстро, разнообразно, а самое главное - комфортно, по доступным для населения ценам

Ключевые слова: Рынок недвижимости