Продается квартира ...со старушкой в нагрузку

«Хотите квартиру за триста тысяч в хорошем доме на Красном проспекте? Что за вопрос! Конечно! И если есть еще парочка таких же, то и их возьмем. Вы только скажите, где?» Здравомыслящий человек вряд ли всерьез воспримет подобные предложения: не могут хорошие квартиры стоить дешево! Что же скрывается за подозрительно низкой ценой? Скорее всего очень дешевое жилье - это квартира с «нагрузкой» в виде... одинокой старушки или старичка. Правила покупки и оформления документов подобного варианта читайте далее бодробно... Вариант этот достаточно распространенный. У старушки маленькая пенсия, зато есть квартира. Она «завещает» кому-то квартиру, а этот «кто-то» взамен ухаживает за пожилой хозяйкой: по хозяйству помогает, полы моет, по магазинам ходит... После смерти старушки помощник за хлопоты получит собственное жилье. Оформляются такие отношения в договоре пожизненного содержания с иждивением. Пожизненное содержание с иждивением рассматривается как разновидность пожизненной ренты. Сторонами по данному договору выступают два лица: рентополучатель (например, одинокий пенсионер) и плательщик ренты - будущий владелец. На месте приобретателя может быть не только физическое лицо, но и юридическое, например - агентство недвижимости. Есть два вида договоров: пожизненного содержания с иждивением и пожизненной ренты. Разница между ними заключается в следующем. В первом случае обеспечением переданной в собственность квартиры является так называемое удовлетворение потребностей в натуре, т. е. в жилище, питании, одежде, уходе и т. д. Во втором случае получателю ренты периодически выплачивается только денежная сумма, определенная в договоре. Если вас заинтересовал такой вариант, то есть, вы нашли пожилого владельца, договоритесь о выкупной цене и зафиксируйте ее в договоре. Если вы или рентополучатель решите расторгнуть договор, у вас будет шанс вернуть эту сумму. В договоре необходимо подробно расписать все обязанности сторон. Включить в него можно все, что угодно, - вплоть до обязательств оплатить ритуальные услуги за счет нового собственника жилья. Не рассчитывайте только на хорошие отношения и на устные договоренности. Если бабушка не здорова, распишите порядок оказания ей медицинских услуг, осуществления надомного ухода, госпитализации. Составьте график покупок продуктов и приготовления пищи. Оговорите порядок оплаты коммунальных услуг и пр. Чем подробнее в договоре будут определены все его условия, тем меньше вероятность возникновения в будущем споров относительно предполагаемого объема содержания, который, кстати, тоже необходимо четко зафиксировать в договоре. Помогая старушке материально, перечисляйте оговоренную сумму на сберкнижку пенсионера. Собирайте доказательства оказанных услуг. Например, заведите журнал, в котором аккуратно фиксируйте все свои действия, пусть старушка расписывается в нем каждый день. В этот же журнал подкалывайте чеки на купленные продукты и вещи. Собирайте и другие документы, подтверждающие факт оказанной помощи. В обязательном порядке договор удостоверяется у нотариуса. Он вступает в силу с момента его регистрации и прекращается со смертью рентополучателя. Пенсионер сможет заключить подобный договор, если он является единственным собственником жилья. Кроме того, квартира не должна быть заложенной, находиться под арестом, сдаваться в аренду. Рентополучатель может передавать имущество по договору как бесплатно, так и за плату. Если имущество передано плательщику ренты бесплатно, то его отчуждение происходит по правилам договора дарения. Стоимость общего объема содержания в месяц в этом случае не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. Второй вариант - передача имущества за плату. К этим сделкам применяются правила договора купли-продажи. Чаще всего договор ренты расторгается по инициативе рентополучателя. Бывают, конечно, просто «взбалмошные старушки», однако гораздо больший повод - обманутые ожидания. Пенсионер, заключая договор, рассчитывал на одно, а получил нечто иное. «Железный» довод для суда - существенное нарушение условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой значительный ущерб. То есть одна из сторон договора в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при его заключении. Например, плательщик ренты сдал в аренду квартиру, не получив на то согласие пенсионера. Или же новый собственник использовал жилье так, что его действия привели к существенному снижению стоимости имущества. Если обе стороны недовольны последствиями сделки, они могут по обоюдному согласию расторгнуть договор. Рентополучатель в данном случае должен вернуть плательщику все полученные от плательщика деньги. Для государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением необходимы: 1. Заявление на государственную регистрацию, составленное по установленной форме. 2. Договор пожизненного содержания с иждивением (оригинал). 3. Договор пожизненного содержания с иждивением (копия с печатью налоговой инспекции). 4. Передаточный акт, заверенный либо нотариусом, либо в жилищно-эксплуатационной организации (копия). 5. Квитанция об оплате регистрационных сборов. 6. Справка БТИ. Квартиры с отсрочкой заселения (по договору пожизненного содержания с иждивением) продаются примерно за 25% их реальной стоимости. Конкретная цена рассчитывается исходя из многих параметров: возраст проживающего в ней человека, пол, наличие у продавца каких-либо заболеваний, инвалидности. Иногда бывает, что в квартире что-то настораживает (продавец является пациентом наркологического диспансера, и это может стать поводом для последующего признания судом договора недействительным). В таком случае можно договариваться о соответствующей коррекцией цены из-за риска. Рента привлекает не только безквартирных иногородних. К такому варианту приобретения жилья прибегают и агентства недвижимости, и даже городские власти, которым выгодно формирование собственного жилого фонда. В некоторых городах действуют унитарные предприятия, специализирующиеся на оказании подобного рода услуг. Почему все-таки старики идут на заключение договоров с подобными фирмами? Очень многие просто боятся продавать жилье. Чтобы пенсионеру вступить в договорные отношения с фирмой, необходимо соответствовать предъявляемым требованиям. Во-первых, иметь свою приватизированую не завещанную никому жилплощадь. Во-вторых, быть действительно престарелым. Договор заключают с одинокими пенсионерами в возрасте не моложе 65 лет, с 55-летними инвалидами первой группы и с 60-летними инвалидами второй группы. Из чего складывается сумма содержания? Из нескольких составляющих: возраст пенсионера, площадь и состояние квартиры. По закону получившаяся сумма месячного содержания не должна быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГК РФ), т. е. 200 руб. Пенсионер может оговаривать и дополнительные условия договора, такие, как обеспечение питанием, одеждой и пр. Но фирма такие услуги скорее всего оказывать не будет, в лучшем случае отделается денежной компенсацией. Но вот похороны с почестями «клиенту» обеспечены.Так на рынке появился вариант приобретения квартиры стариков почти даром, не считая ежемесячных выплат. И вроде никто не в обиде. Бабушка будет жить, как жила, в своей квартире, материально чуть лучше, а вы будете терпеливо «ждать ее смерти».

Ключевые слова: Рынок недвижимости