Для чего нам БТИ?

К услугам Бюро технической инвентаризации (сейчас он называется Центр технической инвентаризации) хотя бы раз прибегал каждый, кто совершал сделки с недвижимостью: куплю, продажу, обмен, дарение, наследование и так далее. Сегодня мы решили рассказать об этой организации подробнее... Центр технической инвентаризации - федеральное государственное унитарное предприятие. Подобные центры есть во всех городах. Главная задача БТИ - инвентаризация квартир, домов, строений и оформление технических паспортов на них. До 1999 года БТИ выполняло еще и функцию регистрации сделок с недвижимостью. Сегодня для этой цели существует Учреждение юстиции. Однако БТИ все равно продолжает хранить и вести реестр прав на недвижимость, поскольку большой процент собственников еще не зарегистрировали свои права в юстиции. Сведениями БТИ о недвижимости и сделках с ней пользуется налоговая инспекция, а так же предприятия, улучшающие жилищные условия сотрудников. Только в БТИ можно получить информацию, действительно ли тот или иной человек нуждается в улучшении жилищных условий или та жилплощадь, которую он уже имеет, вполне удовлетворяет требованиям норм. Теперь рассмотрим, для чего нам, обывателям, нужен Центр технической инвентаризации. Допустим, вы собрались покупать квартиру. Хозяева, знай, нахваливают товар: и дом-то у них кирпичный, и построен-то недавно, и комнаты в квартире большие. «А покажите-ка нам технический паспорт!» - требуете вы. И тут выясняется: износ дома - 50 процентов. А выглядит он таким розовеньким и красивеньким просто потому, что недавно капитальный ремонт сделали. А главное, оказывается, материал стен не кирпич, а шлакоблок. Фасад дома оштукатурен, поэтому без дополнительных экспертиз угадать материал стен невозможно. Комнаты такие большие потому, что хозяева в свое время из четырехкомнатной сделали двухкомнатную «элитную», сломав при этом две стены. Причем, разрешение на перепланировку в пакете документов отсутствует. Значит, оно не было получено, ибо все подобные разрешения так же хранятся в БТИ. Раз так, то у вас нет никакой гарантии, что вследствие отсутствия двух стен на вас в одни прекрасный день не рухнет потолок. Кроме того, если незаконная перепланировка будет обнаружена после того, как вы станете собственником данной квартиры, вам будет очень трудно доказать, что это не вы ломали стены. Следовательно, нести ответственность за несанкционированные действия прежних хозяев придется вам. Нужна вам такая квартира? Или, например, досталась вам по наследству комната в коммуналке. Вы, не утруждая себя скрупулезным изучением документов, совершенно спокойно в ней поселяетесь. После чего на вас обрушивается шквал упреков соседей: дескать, ваш дедушка, от которого в унаследовали жилплощадь, мало того, что в своей комнате убрал встроенный шкаф, так еще перегородку, служившую стенкой этого шкафа, вынес на 10 сантиметров в коридор, в результате чего последний стал на целый дециметр уже. Подобные истории, когда соседи незаконно захватывают части территорий общего пользования, желая таким образом хотя бы на несколько квадратных сантиметров увеличить свои комнаты, довольно часто происходят в коммунальных квартирах. Разрешить спор, какая стена где стояла и где был встроенный шкаф, в этих ситуациях может только БТИ. Кроме технических сведений о дате постройки здания, материале, из которого оно выполнено, архивов о перепланировках помещений, в Центре технической инвентаризации находятся сведения об арестах, обременениях и сервитутах недвижимости. Арест может быть наложен на недвижимость организаций или частных лиц в случае неуплаты налогов или долгов, когда по этому поводу возбуждено уголовное дело. Сервитут (запрет) на продажу недвижимости налагается в случае судебных тяжб между супругами, жильцами коммуналок в тех случаях, когда недвижимое имущество должно быть разделено в соответствии с решением суда и никак иначе. Квартиру, обремененную правами несовершеннолетних детей или недееспособных граждан нельзя продать или совершить другие операции с ней без ведома органов опеки. Чтобы отдел опеки мог сравнить две квартиры, им также нужна объективная информация, в том числе и оценочная стоимость БТИ. Это оценка, учитывающая все факторы ликвидности, хотя и далека от рыночной, но позволяет оценить условия проживания в той или иной квартире. Государственный статус не мешает Центру технической инвентаризации оказывать коммерческие услуги гражданам. Вернее, практически все услуги БТИ в настоящее время платные. Инвентаризация квартиры с изготовлением плана квартиры и информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества стоит 500 рублей по обычному тарифу. Срок изготовления - месяц. Если надо срочно, платите в три раза больше - и документы вам оформят за 1 неделю. Кроме квартир, специалисты БТИ проводят инвентаризацию гаражей, садовых участков, частных домовладений. Ни одни из указанных объектов недвижимости нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать без участия в этом процессе Центра технической инвентаризации. Если окажется, что инвентаризация вашей квартиры проводилась больше пяти лет назад, сделку в юстиции не зарегистрируют и предложат обновить документы. Информация о собственниках и собственности, хранящаяся в БТИ, строго конфиденциальна. Получить ее может только сам собственник или его доверенные лица. Городской Центр Технической Инвентаризации находится на ул. Трудовая, 3 (остановка транспорта “Площадь Ленина”), приём граждан ведут с понедельника по пятницу с 9 до 18.

Ключевые слова: Рынок недвижимости