«Дайте мне справку, что мне нужна справка...»

Процедура прописки-выписки на первый взгляд кажется делом простым и не требующим много времени. Но это только на первый взгляд. Те, кто реально сталкивался с этой проблемой, знают, как трудно порой бывает добиться того, чтобы в паспорте поставили новую печать. В некоторых западных странах институт прописки как таковой отменен. Есть только право собственности. У человека, желающего устроиться на работу, поступить на учебу или посетить медицинское учреждение, не спрашивают, где он живет. Одно время в правительстве обсуждался вопрос, не отменить ли прописку у нас, как один из элементов дискриминации. Дальше разговоров дело не пошло. Сегодня по-прежнему кадровики предприятий, регистраторши в поликлиниках, завучи в школах, инспектора ГИБДД при регистрации автомобиля первым делом спрашивают наличие прописки. Без прописки в том или ином районе вас не пустят в поликлинику этого района, вашего ребенка не примут в школу. Паспорт с указанием официального места жительства могут потребовать не только в учреждении, но и просто на улице. Особенно часто сотрудники милиции проделывают это с лицами кавказской национальности и прочими иностранцами, подавляющее большинство которых, по данным правоохранительных органов, проживает в России незаконно. Против бюрократических препон незаконные мигранты с помощью наших предприимчивых земляков нашли прием очень быстро. Новосибирская прописка продается и покупается. То же самое происходит в других городах. Наживаются на торговле прописками коменданты общежитий и служащие паспортных столов, в чьем ведении есть неликвидное жилье, вероятность совершения сделок с которым стремится к нулю и в котором никто не живет. А вот прописывать в свою квартиру, где вы живете, каких-нибудь гостей из ближнего зарубежья в расчете получить за это определенную денежную мзду, мы настоятельно не рекомендуем. Последующие неприятности могут обойтись гораздо дороже, нежели полученная за фиктивную операцию сумма. Допустим, ваш «деловой партнер» вовсе не собирается у вас жить и уверяет, что все ваши хлопоты ограничатся посещением паспортистки при ЖЭУ и заполнением соответствующих заявлений, после чего он отдаст вам деньги и откланяется. Но представьте, что через некоторое время после этого вы решите продать, поменять или подарить свою квартиру. Вряд ли найдется покупатель, который не придаст значения тому факту, что квартира обременена правами третьих лиц. Он либо потребует выписать это «третье лицо», либо откажется от сделки. Между тем, выписать человека, однажды прописанного, не так-то просто. Это можно сделать либо по его согласию, либо по факту смерти. Вряд ли гость с Кавказа, приехавший к нам заниматься бизнесом, возможно, весьма сомнительным и нашедший в вашем лице прикрытие для милиции - дескать, я не подпольный иммигрант, я прописку имею - согласится по первому требованию выписаться из вашей квартиры. Даже если ваш фиктивный квартирант гипотетически будет согласен выписаться из вашей квартиры, прежде, чем оформить выписку, вы должны будете его найти - у вас-то он только прописан, а где обитает на самом деле, Бог весть... Что остается в данном случае? Вариант с выпиской по факту смерти рассматривать не будем. У вас есть еще возможность обратиться в суд. Если Фемида сочтет убедительными показания свидетелей - соседей и работников ЖЭУ - относительно того, что прописанный у вас гражданин в квартире не жил, за жилье не платил или у суда будут достоверные сведения о том, что этот человек имеет другую жилплощадь, удовлетворяющую санитарным и социальным требованиям - его могут выписать из квартиры без его согласия. Еще больше проблем вы рискуете себе создать, прописав в свою квартиру родственников с несовершеннолетними детьми. Потому как с этого момента вы берете на себя ответственность за соблюдение прав детей. То есть, ни продать, ни обменять жилплощадь вы не сможете без ведома органов опеки. В некоторых районах детей не позволят выписать из «старой» квартиры до тех пор, пока родители не купят новую и представители органов опеки не убедятся, что права детей на жилплощадь не были нарушены. Рядом с этим местом «зарыта» еще одна «собака», о которой следует знать. Нередко и сами хозяева не спешат выписываться из продаваемой квартиры: дескать, когда будем держать в руках ключи от нового жилья, тогда и выпишемся из старого. У покупателей на этот счет свои опасения: а ну как продавцы на радостях про прописку-выписку забудут. Дабы избежать подобных сложностей, вопрос, кто и когда выписывается из квартир, являющихся объектами сделки, можно оговорить в договоре купли-продажи. Можно заранее написать соответствующие заявления и оставить их у начальника паспортного стола, а когда сделка будет совершена, прийти с паспортами и все оформить. Можно оформить гарантийные обязательства у нотариуса. Хотя, и первый, и второй, и третий способы в случае спора между сторонами будут иметь юридическую силу только после соответствующего решения суда. Этот абзац необходимо прочесть тем, чьи родственники в ближайшем будущем отбывают в длительную командировку, на службу в армию или в места не столь отдаленные. По действующему законодательству, эти граждане сохраняют свое право на жилплощадь. Однако, нередки случаи, когда паспортистки в силу незнания законов, непрофессионализма и прочих причин неправомерно выписывают человека, например, осужденного. Поэтому, если ваш родственник, несмотря ни на что, вам дорог, работу паспортистки лучше проконтролировать, чтобы не обречь близкого человека на бомжевание после того, как он возвратится из тюрьмы, ибо с вами за это время может случиться все, что угодно. Теперь рассмотрим, наконец, сам алгоритм прописки-выписки при условии, что все проблемы с фиктивными постояльцами, несовершеннолетними детьми и осужденными родственниками мы решили. После того, как вы напишете заявление на выписку, вам дадут обходной лист. С данной бумагой надо обойти «Энергосбыт», «Горводоканал», бухгалтерию ЖЭУ, которые поставят отметки, что вы им ничего не должны. Кстати, в законе об обходном листе ничего не сказано - это выдумка УЖКХ и в принципе, данный произвол можно оспорить в суде. Но на это потребуется как минимум пол-года. Стоит приготовиться к тому, что в ходе заполнения обходного листа вам придется еще и платить деньги. «Энергосбыт» потребует деньги за сверку счетчика. Эта «услуга» может стоить от 200 до 300 рублей. Заполнив обходной лист, вы снова идете к паспортисту с паспортами и заявлениями всех совершеннолетних членов вашей семьи о том, что они хотят выписаться. Военнобязанные должны так же представить военный билет или приписное свидетельство. Самые большие проблемы с выпиской возникают у юношей призывного возраста. Чтобы прописаться в новую квартиру или прописать кого-либо, нужно, опять же, прийти в ЖЭУ, написать заявление, что вы желаете прописаться во вновь приобретенную собственность. Во втором случае заявление на прописку пишет ваш визави, а вы,как собственник, пишете, что не возражаете. Процедура прописки-выписки занимает от 2-х дней до 2-х недель. Человек, прописанный, но не имеющий права собственности, может проживать в квартире, но не имеет права совершать никаких сделок с ней. Иметь одновременно две прописки нельзя, несмотря на то, что ситуация, когда в собственности одного человека находятся две и более квартиры, сейчас не такая уж редкость. Прописаться можно в любую из имеющихся квартир.

Ключевые слова: Рынок недвижимости