Кризис среднего возраста...

Тенденции современного рынка вторичного жилья. Проблемы среднего возраста всплывают при знакомстве с большинством клиентов любого агентства недвижимости... Вчера поругался с женой. Так, по пустяку. Из-за оставленной включенной плиты. Каждый мог бы уступить, но какой-то защитный рефлекс нашего организма при адаптации в условиях реального времени просто не позволяет дать себя в обиду, причем чем дальше, тем сложнее себя сдержать. Окружающая действительность и информационные потоки только способствуют новым стрессам. С утра не зазвонил будильник – остался без завтрака, в автобусе толкнул и не извинился какой-то бритый юнец, на работе зимняя спячка – январь, месяц «праздничного похмелья», по телевизору вечером одна тупая реклама, замешанная с новостями типа: «Соединенные Штаты угрожают Ираку, Корея угрожает Соединенным Штатам, шахтеры угрожают правительству, террористы угрожают всем…» Эпоха мексиканских сериалов закончилась, наступила новая эра наших, которые штампуются с привязкой к российской действительности, где все настолько просто и нет середины, а есть две крайности: либо крутой, либо «лох». После просмотра полное отсутствие положительных эмоций. При этом я думаю, что если и говорить о подъеме промышленности, так это в промышленности пивной и вино- водочной. Ассортимент настолько разнообразен, что для многих существует проблема выбора. Хобби большинства ограничен потреблением: у кого-то спиртного, у кого-то вещами с рынка. Как быстро пролетели девяностые и как много всего изменилось. Во всех отношениях: и в материальном, и в моральном. Произошла переоценка ценностей. То, что считалось хорошим, стало плохим, перспективное – упадочным. И как следствие, многие люди потеряли цель в жизни, что, пожалуй, главное…Говорить о том, что мы стали жить хуже или лучше, не совсем корректно, ведь, как говорится, «все относительно». Находясь на руководящей должности в агентстве недвижимости, по долгу службы приходится вести определенную статистику. За последний год работы значительно вырос процент обращений клиентов с вопросом «тупикового размена», то есть конфликтной ситуации, когда обычные технологии размена не подходят и дело идет к суду. Вы скажете: «Что удивительного, люди сходятся и расходятся»? Возможно… Но характерной особенностью всех этих ситуаций является возрастной ценз участников. Удивляет, что в подавляющем большинстве это обращения в агентство недвижимости для размена квартиры в связи с разводом людей в возрасте от 40 до 50 лет. Да да, я не ошибся, это именно та возрастная категория, которая наиболее сильно пострадала от изменений в российской рыночной экономике. Ведь столько было потрясений от тех реформ и перестроек, которые проводились как в палатке военного госпиталя при операции больного – без анестезии, прямо «по живому». Практически во всех случаях бывшие супруги имеют за плечами не один год совместной жизни и казалось бы повидали всякое, да и наличие детей в принципе должно было «нейтрализовать кислотность» и «сгладить углы», а ведь нет… Дела семейные, эмоции и страсти, чаще всего остаются за кадром, к нам обращаются уже после, решая материальные вопросы о размене недвижимости. Клиентов много, все разные. Можно наблюдать некоторые разделения людей по уровню жизни и социальному статусу. С теми, где он выше среднего, все гораздо проще: мужу коттедж и машина, жене квартира и гараж. Так же относительно легко делится совместный бизнес. Чаще всего встает другая проблема – раздел имущества в семье с достатком ниже среднего. Попробуйте мирно и комфортно разменять двухкомнатную смежную «хрущевку», где кроме мужа и жены проживает еще и дочь лет семнадцати. Или трехкомнатную где-нибудь на Затулинке, смежно-изолированную в типовой девятиэтажке семидесятых годов с ремонтом в стиле тех же семидесятых. Как правило, из совместно нажитого имущества это самое дорогое, не считая садового участка где-нибудь в Павино. Трудно? Да, трудно. Добавьте сюда то «военное положение» в семье, где каждая сторона готова умереть за каждый квадратный метр, причем не из жадности, а из принципа. Кроме того, в каждом подобном случае налицо незаинтересованность одной из сторон разменивать квартиру. Скажем, жена, не вынося совместного проживания, снимает квартиру или живет у родственников, а муж продолжает использовать «родовое гнездо». Его все устраивает, и чем дольше ничего не измениться, тем лучше для него. Одним словом - отчаяние да и только… Самое разумное, что мы можем порекомендовать в сложившейся ситуации – не терять голову. Сесть за стол переговоров. Это решение позволит избежать всей грязи, выливаемой друг на друга теперь уже бывшими супругами. Грамотный сотрудник агентства недвижимости сможет стать арбитром в подобной жилищной проблеме. Он оценит предмет спора, то есть квартиру, и на основании текущей ситуации на рынке сможет сообщить, на что каждая из сторон может претендовать. В случае взаимного согласия произвести размен, заключается договор, который закрепит договоренности между сторонами во избежание дальнейших разногласий. На квартиру будет найден покупатель, а сторонам предложены варианты помещений взамен с учетом возможностей каждого. Это самый простой выход из сложившейся ситуации, и встречается он не так уж часто, гораздо чаще одна из сторон либо эгоистична, либо пытается утешить себя мыслью о том, что все еще можно исправить. В итоге возникает ситуация, которая не дает возможности решить все мирным разменом. В варианте принудительного размена большое значение имеет приватизирована ли размениваемая квартира или она является государственной собственностью, где участники размена только прописаны. Суд возьмется помочь одному из супругов заставить другую половину разменять жилье только в случае, если квартира государственная, то есть принадлежит гражданину по праву найма. Небольшое значение имеет факт того, кто является в ней ответственным квартиросъемщиком. При этом придется написать исковое заявление в суд, прилагая к нему выписку из домовой книги о составе проживающих в квартире лиц, копию ордера на квартиру, свидетельство о расторжении брака, а также параметры варианта размена. Если суд признает, что условия проживания в варианте обмена не хуже доли приходящейся каждой стороне, то решение суда будет в пользу размена. Часто очень трудно подобрать прямой обмен среди неприватизированных объектов (сегодня в Новосибирске приватизировано более 60% жилого фонда). Можно попробовать в судебном порядке разделить лицевые счета, в случае, если доля одного из супругов кратна определенной отдельной комнате. Иными словами, определить режим проживания, как в коммунальной квартире. В последующем, на основании решения суда можно получить в отделе по жилищным вопросам администрации района, ордер на свою комнату и, в случае необходимости, приватизировать ее и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. В случае смежной квартиры этот вариант не подходит. Если размениваемая жилплощадь принадлежит одной из сторон по праву частной собственности, то суд заставить продавать или менять принадлежащую ему долю не может, исходя из самого определения частной собственности. Выхода два: или размен добровольно, или попытаться через суд перераспределить доли между собственниками опять же кратно комнатам в квартире, а затем распорядится по своему усмотрению своей частью имущества. Следует учесть, что при продаже комнаты в приватизированной квартире при прочих равных условиях преимущественное право приобретения имеют владельцы оставшихся долей квартиры. Важным фактом является ценовой момент: в случае размена жилплощади через продажу всей квартиры, вырученная сумма будет на 20 - 40 % больше, нежели при продаже отдельных комнат. Так что хочу напомнить мудрую фразу: «Худой мир лучше доброй ссоры», хотя бы во время обмена… А вообще-то, удобный размен или нет, проблемы это не решает –развод, да еще в таком возрасте, это всегда трагедия. Ведь супруг или супруга- это самое близкое доверенное лицо. За годы совместного проживания, пусть даже не столь радужного, люди настолько притираются друг к другу, что просто беспомощны при одиноком проживании. Вот и я, дописывая эти строки, чувствую свою вину перед женой. Иду мириться. Думаю, и она меня поддержит…

Ключевые слова: Рынок недвижимости