Где в Новосибирске жить хорошо

Переходный период к капитализму сломал многие стереотипы, в том числе практически начисто уничтожил понятие специализации. В советские времена человек получал строку « специальность» в дипломе и профилировался, как правило, именно по ней. Сейчас более- менее соответствие между этой записью и работой осталось только, пожалуй, у врачей. И если на Западе наибольшей ценностью обладают узкие специалисты, то у нас пока процветают дилетанты и то, что называется «специалисты широкого профиля». В квартирном вопросе тоже есть своя специализация. Помимо общих законов проверки и оформления документов на жилье существует немаловажный момент подбора квартиры в соответствии с потребностями и пожеланиями клиента. Опытный специалист должен внимательно выслушать покупателя, помочь более точно сформулировать приоритеты и после этого подобрать варианты подходящих квартир. Грамотный риэлтер легко ориентируется в возможностях рынка недвижимости и, как психолог, может определить ценности клиента. Последнее время мало –помалу четко определяется рынок элитного жилья. Он достаточно узок и требует к себе особого подхода. Безусловно, не каждый риэлтер знает специфику дорогого жилья. Более того, иные даже не могут представить те требования, которые для элитного покупателя ясны по умолчанию. Поэтому в Центральном Агентстве Недвижимости есть специалисты, которые занимаются исключительно жильем, если можно так сказать, бизнес- класса. Сегодня мы представляем Ирину Александровну Шалаеву. Она имеет значительный опыт в работе с элитным жильем, клиенты рекомендуют ее своим знакомым именно как человека, способного найти квартиру, отвечающую самым изысканным запросам. Что представляет собой элитное жилье в Новосибирске? Какие требования выдвигают к покупке солидные клиенты? На эти вопросы отвечает Ирина Александровна. - Если говорить о квартирах, то сейчас требовательные клиенты предпочитают квартиры исключительно в новостройках. Если лет десять назад элитным жильем еще можно было считать квартиру в домах сталинской постройке, то сегодня предпочтения явственно склонились в сторону современных новых домов. Качество строительства на настоящее время улучшилось, во всяком случае те дома, которые изначально планируются как дорогие строятся из качественных материалов с подводкой современных инженерных коммуникаций. Число квартир в таком доме невелико. Наибольшим спросом из элитных считаются квартиры 150-300 кв. метров. Элитных домов в городе не так уж много. Их количество измеряется десятками. Большей частью это , конечно, точечная застройка, поскольку наиболее частое требование к месту расположения – центр города. Англичане говорят, что элитарность жилья определяют три фактора – место, место и место. В Новосибирске нет районов для богатых и районов для бедных, как в Лондоне, но престижность районов четко обозначена. Хотя она может меняться. Элитка не требует широкой рекламы – чаще всего она расходится « по своим». Разумеется, что квартира должна быть просторной: большие площади, высокие (не менее трех метров) потолки. Есть возможность купить квартиру организованную как двухуровневую. Немаловажным фактором является наличие подземной парковки. Современные здания строятся с учетом того, что в семье имеется один- два автомобиля, а в центре города и гараж, и стоянки представляют дополнительную сложность. Парковка под домом в два этажа и с лифтовым спуском – наиболее удачный способ решения. Желательным требованием является наличие охраны и консьержа, что тоже пока встречается не всегда. В Москве часто элитное жилье строится по принципу таун-хаусов, когда несколько домов организуется в единую систему. Это позволяет обеспечить единую инфраструктуру, хотя бы минимальную зеленую зону и в некоторой степени один уровень жителей. В Новосибирске такого рода объединений домов высокого класса почти нет. Возможно, новый проект на Выборной будет отвечать этому требованию. В остальном дорогие дома располагаются где придется, иногда соседство , откровенно говоря, оставляет желать лучшего. Серьезной проблемой для новосибирского элитного жилья является отсутствие двора. Как правило, по точечной застройке новое здание вырастает внутри квартала или на месте старого деревянного дома, а значит рассчитывать здесь на просторный двор невозможно. Буквально, по пальцам можно пересчитать приличные дворы, огороженные , зеленые, где могут играть дети. Если говорить о требованиях, то чаще всего клиенты, желающие приобрести дорогое жилье, останавливают свой выбор на квартире под самоотделку, поскольку здесь есть возможность воплотить свое индивидуальное видение, а не подстраиваться под имеющееся или разрушать уже созданное. Поэтому если говорить о ценовой политике, то можно совершенно определенно сказать, что ремонт в абсолютном большинстве случаев при последующей продаже квартиры не окупается. В целом же по элитному жилью наблюдается более мягкий плавный рост цен. Таких резких скачков как на среднее и дешевое вторичное здесь не бывает. Интересно, что зачастую стоимость квадратного метра в " хрущевке" в центральной части города будет соотносима с ценой кв. метра в элитном доме. Так двухкомнатная квартира в панельном пятиэтажном доме на ул. Гоголя может стоить 1,5 млн. рублей при общей площади в 44 кв. метра, то есть 1кв. метр в ней стоит 34100 руб. Примерно столько же стоит квадрат в новом элитном доме на ул.Ермака, только площади квартир в нем в 3-5 раз больше. Таким образом, стоимость 1 кв. метра в Новосибирске -еще не показатель "элитности" квартиры. Опыт работы с элитными квартирами позволяет свободно ориентироваться в этом особом секторе. Я отслеживаю все предложения по этим домам и могу уверенно сказать, продается ли квартира в том или ином доме элитной категории. Кроме того, поскольку таких домов довольно ограниченное количество, то можно сразу говорить о преимуществах того или иного выбора. Точно так же и по новым домам бизнес-класса. В нашей базе есть практически все продающиеся квартиры. И мы знаем о новых проектах. Так сейчас начато строительство прекрасных домов на Коммунистической и Чаплыгина – мы заключили договор на продажу квартир в этих домах. Я думаю, что эти квартиры порадуют самых требовательных клиентов». Человек, достигший некоего положения в обществе, как правило становится более требователен, лучше знает, что он хочет и ищет точного воплощения своих запросов. Состоятельные люди часто рекомендуют знакомым Ирину Александровну как специалиста по элитным квартирам за ее умение выслушать пожелания клиента, найти, подобрать именно то, о чем человек мечтает, сделать все возможное, чтобы все сокровенные желания воплотились в жизнь. В рамке Самый дорогой дом Самые дорогие квартиры в Новосибирске по данным специалистов Центрального Агентства Недвижимости продаются в доме по ул.Урицкого, 20. Стоимость квадратного метра составляет порядка 2000$ кв.метр

Ключевые слова: Рынок недвижимости