Этапы приобретения квартиры на средства ипотечного кредита

1. Предварительная консультация специалиста Центрального Агентства Недвижимости. Специалист поможет соотнести Ваши желания и Ваши возможности. Сориентирует Вас в ценах на жилье. Рекомендует подходящую для Вас кредитную программу. Уже на первой встрече профессионал сделает предварительный расчет необходимой суммы кредита и ежемесячных выплат. 2. Подача заявления и пакета документов для подготовки решения о выдаче кредита. Специалист Центрального Агентства Недвижимости поможет Вам собрать необходимые документы для оформления кредита по выбранной схеме. Причем наработанный опыт и аккредитация агентства во многих банках практически исключают вероятность отказа. Сотрудник агентства своевременно известит Вас о решении кредитного комитета по телефонному звонку, электронной почте, а при личной встрече передаст Вам официальный сертификат банка на получение желаемой суммы кредита. После чего можно смело выбирать квартиру. 3. Подбор квартиры, подготовка и проверка документов для ее приобретения. После вынесения предварительного решения о максимально возможной сумме кредита, менеджер отдела продаж подбирает варианты квартир и организует для Вас их просмотры. Сотрудники Центрального Агентства Недвижимости проведут переговоры с продавцом, разъясняя особенности схемы покупки квартиры в кредит. (Далеко не каждый продавец квартиры знает особенности взаиморасчета по ипотечным схемам, кроме того, для большинства российских граждан безналичная система расчетов в принципе необычна.) Важно знать, что сроки действия решений кредитного комитета некоторых банков ограничены 3 месяцами. Если Вы в течение этого срока не определитесь с вариантом квартиры, то необходимо просто обновить справки о заработной плате, и банк на ближайшем кредитном комитете вынесет на рассмотрение Ваше заявление о получении кредитного решения повторно. Однако, учитывая стремительный рост цен на недвижимость, нужно, чтобы поиск квартиры происходил более оперативно. Риэлтер Центрального Агентства Недвижимости подберет нужный вариант, используя при необходимости базы данных любого агентства города. (В рамках межагентсткого договора о сотрудничестве). Это избавит Вас от необходимости обзванивать десятки агентств недвижимости, большая часть из которых не имеет практики ипотечных сделок. При этом стоимость услуг агентства для Вас не увеличится. Вы можете подобрать вариант квартиры и самостоятельно, при этом оплатить только юридическое сопровождение сделки. Выбранный Вами вариант квартиры проверяется на предмет комплектности и вероятных рисков юридической службой и отделом экспертизы документов Центрального Агентства Недвижимости. Система проверки документов специалистами Центрального Агентства Недвижимости прошла аккредитацию и соответствует требованиям Федеральной Программы Ипотечного Кредитования. Положительное заключение о результатах проверки удостоверяет юридическую чистоту покупаемой квартиры. Лицензированный оценщик Центрального Агентства Недвижимости готовит отчет о рыночной стоимости выбранного жилья для оформления договора купли-продажи, кредитного договора, закладной и договора страхования. 4. Согласование кредитным комитетом выбранного варианта квартиры. В минимальные сроки эксперты агентства произведут согласование с кредитным комитетом банка выбранного Вами варианта квартиры. Решение будет предсказуемым и быстрым, ведь Центральное Агентство Недвижимости является официальным представителем практически всех действующих кредитных программ. 5. Юридическое оформление кредитного договора и договора купли-продажи. В удобный для сторон сделки день заключается кредитный договор между Вами и банком - кредитором, двухсторонний договор купли-продажи между продавцом и Вами, договор страхования между Вами и страховой компанией (как правило, для Вашего удобства представитель страховщика лично присутствует на сделке), открываются расчетные счета для осуществления взаиморасчетов. Вы подписываете закладную на приобретаемую квартиру и в этот же день уплачиваете первый взнос продавцу. Недостающая для окончательного расчета сумма в этот же день зачисляется на блокированный счет продавца квартиры. Продавец сможет получить ее лишь после регистрации Вашего права на квартиру, при этом он удерживает свое имущество до момента окончательного расчета. В день сделки эксперт Центрального Агентства Недвижимости передает необходимый для государственной регистрации сделки и перехода Вашего права собственности на квартиру пакет документов в Управление Федеральной Регистрационной службы по НСО. Государственная регистрация сделки подобного рода длиться 10 календарных дней. 6. Взаиморасчеты. После регистрации договора купли-продажи квартиры банк “раскрывает” аккредитив (или банковскую ячейку) – продавец может получить причитающиеся деньги. С этого момента у продавца квартиры возникает обязанность передать квартиру Вам. На сегодняшний день ряд банков работает по схеме «Экспресс», когда окончательный расчет с продавцом происходит в день сдачи документов на государственную регистрацию. 7.Погашение кредита. Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями путем зачисления установленной суммы взноса на расчетный счет в банке не позднее даты, указанной в кредитном договоре. Как правило, ежемесячные платежи производятся не позднее последнего числа платежного периода. В случае, если по каким-то объективным причинам Вы не сможете гасить кредит, банк предложит Вам взаимовыгодные пути решения данной проблемы: например, отсрочка платежей в счет погашения основного долга, либо продажа квартиры по интересной для Вас цене, тем самым, банк возместит понесенные убытки, а оставшуюся от продажи сумму передаст Вам. Именно поэтому при выдаче кредита на покупку жилья банк тщательно отслеживает, чтобы приобретаемая квартира была ликвидной, располагалась в относительно новом, построенном по современным технологиям здании, учитывается ее расположение, этаж, степень износа и пр., а также проверяет Вас на платежеспособность по кредиту.

Ключевые слова: Квартира в кредит