КОТТЕДЖИ В ПЕРСПЕКТИВЕ

Человек всегда стремился к комфортному существованию. И, если еще не так давно казалось, что ничего нет лучше городской квартиры со всеми удобствами и видом на центральную улицу, то сейчас все больше и больше жителей современных мегаполисов задумываются — а не переехать ли в загородный дом?

В Новосибирске коттеджное строительство стало развиваться с начала 90-х годов. Тут и там в хаотичном порядке стали появляться неуклюжие дома с окошками-бойницами. Владельцы гордо именовали их «коттеджами». И несмотря на то, что коттеджи строятся в городе уже достаточно долгое время, этот рынок по оценкам специалистов по недвижимости находится в зачаточном состоянии. Потенциальных индивидуальных застройщиков и девелоперов отпугивают многочисленные сложности, сопровождающие постройку загородного жилья, в частности, трудно переоформить землю в нужную категорию, да и проложить коммуникации «в чистом поле» нелегко. Однако, несмотря на преграды, в последнее время постоянно появляется информация о начале строительства под Новосибирском очередного коттеджного поселка. Судя по всему, перспективы у этого рынка неплохие, и чтобы попытаться каким-то образом собрать максимальную информацию по коттеджным поселкам, попробовать высветить «белые пятна», по инициативе Каталога«Дома. Коттеджи. Участки»составлен «Рейтинг коттеджных участков-2010»Экспертная комиссия, в состав которой вошли представители областной администрации, ФГУП Ростехинвентаризации, юристы, маркетологи и представители ведущих риэлтерских агентств города, в течение нескольких заседаний выработала основные критерии для оценки, после чего и был составлен рейтинг. Центральное Агентство Недвижимости представляла руководитель офиса на Геодезической Ирина Викторовна Таганова.

• В чем, по-вашему,польза составленного рейтинга?

• Конкретная польза в том, что наконец появилась более-менее структурированная информация о рынке загородной недвижимости. Я считаю, что этот рейтинг — первый шаг на пути к цивилизованному подходу к продаже коттеджей. На данный момент у нас строится большое количество коттеджного жилья (в рейтинге участвовало 29 поселков), и понять, какой вариант подходит именно вам, очень сложно. Сейчас некоторые горожане вполне могли бы рассматривать переселение в коттедж как вариант улучшения своих жилищных условий, но во многом из-за отсутствия какой-либо конкретной информации они это не делают. Поэтому сведения, содержащиеся в рейтинге, безусловно будут полезны и будущим покупателям коттеджей,и продавцам.Конечно, в рейтинге содержится и довольно специфическая информация, неспециалисту разобраться в ней не очень легко, но тем не менее, сориентироваться она поможет .

  По каким критериям проводилась оценка?

• Мы выделили три основных критерия — правовой статус участка, состояние коммуникаций и показатели комфортности. Конечно, каждая позиция состояла из нескольких пунктов, мы оценивали и удаленность от города, и наличие дорог, и доступность магазинов, школ, медучреждений... Чем лучше показатели — тем больше присуждалось баллов, после их подсчетаи был составлен рейтинг. Первое место занял поселок «Золотая Долина», второе - «Серебряный Бор», на третьем месте «Green House». Сразу хочу сказать, что в любой момент поселки могут поменяться в рейтинге местами, ведь если, например, земля из сельскохозяйственной категории переводится в категорию поселений, по итогам следующего рейтинга он долженподняться вверх. Кстати, следующий рейтинг будет составлен весной.

• Как бы вы оценили сложившийся на данный момент рынок загородной недвижимости?

• Если анализировать продажи уже готовых домов — по подсчетам экспертов ежегодно в Новосибирске продается примерно 300 домов. Много это или мало? Я считаю, что это вполне нормальная цифра. В любые времена, и даже в кризис, желающие приобрести дом за городом всегда находились. Особенность этого рынка в том, что требования к коттеджу у потенциального покупателя достаточно строгие — определенное местоположение, определенный метраж, и въехать он хочет уже через месяц. В таких случаях бывает очень трудно найти подходящий вариант, но профессионалы-риэлтеры Центрального Агентства Недвижимости справляются с задачей.

• Мне кажется, что рынок загородной недвижимости — рынок перспективный. Жить за городом не только престижно, но и удобно. Без сомнения, в скором будущем нас ждет расцвет коттеджного строительства.

•   Рейтинг коттеджных поселков

  1 Золотая Долина
  2 Серебряный бор
  3 Green House
  4Морской берег
  5 Зеленая Долина
  6 Жуковский
  7 Новоалексеевкий
  8 РичКлаб
  9Марусино
  10Морозово
  11 Чкаловские дачи
  12 Академический
  13 Чистые Луга
  14 Сады Семирамиды
  15 Тульская Слобода
  16 Удачный
  17 Лазурный
  18 Эко-городок
  19 Коён
  20 Кукушкино
  21 Октябрьский
  22 Новоозерный
  23Междуречье
  24 Квартал-12
  25 Дубрава
  26 Новониколаевский
  27 Быстровка
  28 Жемчужный
  29 Индия  

Ключевые слова: Рынок недвижимости