Подоходный налог возместят и после продажи жилья?

Для многих покупателей недвижимости остро стоял вопрос: можно ли будет получить имущественный налоговый вычет на квартиру, которая в результате продажи перестала являться собственностью? Сегодня согласно Налоговому кодексу каждый россиянин один раз в жизни имеет право на получение налогового вычета на приобретение недвижимого имущества ценой 1 миллион рублей. Это право возникает при приобретении жилого дома, квартиры, а с этого года и комнаты в коммунальной квартире. Право на получение имущественного вычета гражданин может реализовать, представив в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах, а также документы, подтверждающие факт покупки квартиры и ее оплату. Таким образом, покупатель получает возможность вернуть 13 процентов (то есть размер подоходного налога) от суммы в один миллион рублей, если цена квартиры была равна или превышала этот показатель. То есть покупателю могут возместить 130 тысяч рублей, удержанных с любых его доходов. Эта сумма возвращается в течение нескольких лет в соответствие с размером налогооблагаемого дохода. Порой возникают случаи, когда возврат еще не получен в полной мере, а собственник жилья уже продает квартиру. В такой ситуации где-то налог продолжали возвращать, а где-то отказывали в этом праве. Письмо налоговой службы, датированное 18 августом 2006 года, разрешило все сомнения: теперь получить имущественный вычет можно будет и за квартиру, которая гражданину уже не принадлежит. В нем сказано, что налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или долей в них в сумме фактически понесенных расходов — предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов. Исходя из этого, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть может быть предоставлена налогоплательщику независимо от того, что жилой дом или квартира в этот период уже не находятся в собственности налогоплательщика. Комментирует руководитель отдела продаж Центрального Агентства Недвижимости (Заельцовский филиал № 1 ул. Д. Ковальчук, 185) Артемов Руслан Игоревич: «К нам неоднократно обращались покупатели с вопросом о том, правомочен ли отказ налоговых органов возвращать имущественный вычет при перепродаже квартиры. Речь идет о тех случаях, когда за прошедшее со времени покупки время гражданин успел продать или подарить принадлежавшее ему жилье, а причитающуюся к возврату сумму налога не выбрал. Налоговые органы отказывали в предоставлении имущественного налогового вычета на основании того, что в соответствие со ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение или долю в нем. После продажи жилья предоставить указанный документ налогоплательщик не мог, в результате чего ему и отказывали в предоставлении имущественного налогового вычета. Благодаря данному письму налогоплательщики в вопросе получения имущественного налогового вычета не будут зависеть от разного толкования Налогового кодекса налоговым инспектором и смогут получить свою льготу целиком. Специалисты Центрального Агентства Недвижимости разъясняют своим клиентам, что вернуть часть денег, потраченных на приобретение недвижимости, посредством налогового вычета все же возможно».

Ключевые слова: Рынок недвижимости