Рукописи не горят

Предварительный договор купли-продажи квартиры Александр Сергеевич заключил быстро, и задаток размером в сто тысяч рублей продавцу Емельяновой Светлане Борисовне передал. Обо всем договорились, сделку решили оформлять самостоятельно, без посредников и юристов. Двушка улучшенной планировки, третий этаж, дом кирпичный, самый центр города — чего уж лучшего желать. Площади в квартире отличались просторностью, в окнах уже красовался «пластик», а ванная комната так и сверкала — Светлана Борисовна накануне нанимала специалистов выложить ее кафелем. Александр Сергеевич замечал, как продавец тяжело вздыхала, когда он любовно поглаживал стены своей будущей квартиры. Не скрывала и Светлана Борисовна — жаль ей с квартиркой своей расставаться, мол, столько сил в нее вложила, все с душой делала. «А по какой причине продаете-то?»,— осторожно поинтересовался Александр Сергеевич. «Да уезжаю я, сын к себе жить позвал в Волгоград»,— глухо, словно не своим голосом, ответила пожилая женщина. Время шло, и Александр Сергеевич торопил: «Ну что, Светлана Борисовна, когда пойдем сделку оформлять? Задаток-то небось уже потратили…»,— беззлобно шутил мужчина. В назначенное число Александр Сергеевич проснулся рано, быстро оделся, наспех выпил кофе и стал ждать звонка. Спустя два часа выругал себя за неоправданное волнение, за глупые мысли и излишнее недоверие к людям. Однако недоброе предчувствие не покидало покупателя. Телефонный звонок грянул как гром среди ясного неба. В трубке отчетливо звучал голос Светланы Борисовны: «Саша, я не буду продавать квартиру. Так получилось… Вы уж простите, деньги Вам верну. Приезжайте». Александр Сергеевич был на месте уже через 20 минут, и вопросы с его стороны сыпались в хаотическом беспорядке, на то, чтобы успокоиться и прояснить ситуацию потребовался ни один час. Изменившиеся жизненные обстоятельства Светланы Борисовны были столь непреклонны и неоспоримы, что Александру Сергеевичу ничего не оставалось, кроме как забрать деньги. В конце напряженной беседы Светлана предложила: «Ну что, договоры порвем, на нет, как говорится, и суда нет!». После того, как два экземпляра предварительных договора купли-продажи разлетелись на мелкие кусочки и оказались в мусорной корзине, участники несостоявшейся сделки распрощались. Александр Сергеевич начал новые поиски квартиры, но больше таких отличных вариантов не попадалось, что-то да не устраивало. Между тем, шли дни, недели. Когда подвернулась подходящая квартирка, оказалось, что у Александра не хватает ста тысяч рублей, чтобы ее купить. Все это банально и неудивительно: участники рынка недвижимости не устают предупреждать о том, что выбор должен быть быстрым, чуть ли не молниеносным в сегодняшних условиях. Александр кинулся по знакомым деньги перезанимать, но тщетно. Такую сумму никто не был готов одолжить в одночасье. Лежа на диване и думая о своей невезучести, Александр Сергеевич вдруг наткнулся взглядом на до боли знакомый лист бумаги, залежавшийся среди кучи газет на журнальном столике. Боже! Это же договор! Еще один экземпляр договора купли-продажи на квартиру Светланы Борисовны. Не очень хорошие мысли всегда крадутся в голову от безвыходности. Схема обманной «добычи» недостающих денег идеально выстроилась в пять секунд. «Как раз сто тысяч нужно, тем более она меня фактически «кинула», а мне теперь маяться приходится»,— успокаивал себя мужчина по дороге в суд. Вовремя сориентировавшись, вспомнив, что любой документ не теряет своей юридической силы после его физического уничтожения, Александр был намерен предъявить несостоявшемуся продавцу иск на 100 тысяч рублей, именно на тот задаток, который не так давно им был уже получен. По рассмотрению дела Светлане Борисовне пришлось выплатить Александру эти деньги. На вопрос «За что?» покупатель лишь плечами пожал. Надо было… Комментарий специалиста: Физическое уничтожение договора не прекращает его действия. Отменить договор можно, подписав соглашение о прекращения его действия. В соглашении должно быть прямо указано, что договор расторгается, и стороны не имеют претензий друг к другу. Гражданский Кодекс (статья 407) гласит, что обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным либо законом, либо договором. То есть, например, если по договору выполнены взаимные обязательства, например, по договору купли-продажи квартира продана, деньги за нее получены, то действия этого договора автоматически прекращаются. Нужно иметь в виду, что, как правило, договор составляется в нескольких экземплярах, соответственно количеству сторон, но никем не возбраняется сделать дополнительные экземпляры или копии этого договора. Ксерокопия договора не является документом, но может быть использована в качестве ссылки на то, что договор существовал. Будьте внимательны, не относитесь халатно к своим документам, не считайте, что их можно сжечь или просто порвать. Правильным решением будет обратиться к юристу и надлежащим образом расторгнуть договор».

Ключевые слова: Живые истории