Потерянный задаток

«Я – мать! За своего ребенка я и отвечаю! Все документы получим!» – Маргарита поставила размашистую подпись на расписке и решительно сложила в ящик комода пачки денег. Светлана Михайловна вышла из дома, не до конца веря в происшедшее. Сестра, которую она взяла с собой на задаток для подстраховки, обстоятельно рассуждала, как лучше сделать ремонт, а сама Светлана еще переживала. «Может все-таки лучше было в агентство пойти – оно как-то надежнее?»- робко спросила она сестру. Та отвлеклась от строительных выкладок и почти закричала: « Да что ты? тебе эта квартирка как с небес упала - и цена отличная, и на услугах сэкономишь!» Светлана вздохнула: то, что несовершеннолетний ребенок был собственником квартиры, ее смущало. Но решительность хозяйки внушала надежду. «Что ж я в людях не разбираюсь, что ли? Одинокая мать, не обманет же она меня» На звонки Светланы Михайловны Маргарита отвечала кратко: « Документы готовлю. Все сделаю». И вот когда оставалось буквально несколько дней, Маргарита замолчала, перестала отвечать на звонки вовсе. Светлана Михайловна запаниковала и вечером села дожидаться Маргариту у подъезда. Маргарита не стала долго объясняться – также отрывисто и четко, как всегда, отрезала: «Органы опеки мне отказывают. Хорошую квартиру на эти деньги уже не купишь». «Давайте тогда, я заберу задаток,»- потерянно вздохнула Светлана. «Денег нет. Я отдала долги. Идите в суд,»- бросила Маргарита. Светлана Михайловна опешила, а наутро отправилась к юристу Центрального Агентства Недвижимости. Специалист, вникнув в суть дела, пояснил, что, действительно, органы опеки могут отказать в согласии на продажу квартиры, принадлежащей ребенку, если при этом одновременно на его имя не приобретается жилье, не хуже имеющегося, то есть права ребенка не будут ущемлены. Кроме того, юрист подтвердила, что вопрос возврата задатка действительно придется решать в судебном порядке, а если Маргарита не работает, то взыскивать всю сумму, вероятно, придется в течение многих лет. Грамотный специалист по недвижимости сразу бы оценил шансы на продажу квартиры, собственником которой выступает ребенок, а мать действует от его лица. Во всяком случае, риэлтер в обязательном порядке указал бы все возможные риски и варианты, когда продажу действительно можно провести. Центральное Агентство Недвижимости настаивает на том, чтобы вся сумма задатка не передавалась продавцу квартиры, а находилась на депозите агентства, и только при приобретении другой недвижимости передавалась, как задаток. Такая позиция обеспечивает безопасность интересов покупателя квартиры. Юридически грамотное посредничество и профессиональная помощь специалистов по недвижимости могли бы изначально помочь Светлане Михайловне не оказаться в нынешней ситуации. А что сейчас? Через неделю назначен суд, но надежды вернуть целиком деньги нет, а значит и с мечтой о квартире придется пока расстаться…

Ключевые слова: Живые истории