Остановка по требованию

Сергея Ивановича Кузнецова злополучный «квартирный вопрос» застал нежданно-негаданно, прямо на улице. Возвращаясь с работы, немного задумавшись, он шёл прогулочным шагом навстречу чуть моросящему осеннему дождику, свежему воздуху, представляя, что дома его уже ждет горячий ужин, привычный кофе и любимая жена. Подняв голову, его повергло в шок то, что он увидел: «любимая жена» шла счастливая, улыбающаяся, под руку с другим мужчиной. То, что произошло потом — банально и неинтересно, собственно, даже выяснять отношения не имело смысла. Развод и раздел имущества прошли тихо, цивилизованно. Теперь Сергею Ивановичу предстояло найти себе однокомнатную квартиру. Хочется отметить, что особого значения он этому не придавал, поэтому продавец нашёлся как-то само собой, в ходе очередного вечера, проведенного с друзьями. На следующий день Сергей Иванович уже спешил посмотреть свою будущую квартиру. Владимир Осокин давно продавал свою квартиру, да все как-то неудачно, нескладно. То покупателям пятый этаж не нравился, то жаловались на то, что ремонт еще во столько же обойдется, то просто общий язык не могли найти, а то и вовсе приходили посмотреть просто так — для сравнения с другими квартирами. В общем, на потенциальных покупателей недвижимости Владимир был очень зол, и к тому же его даже по ночам мучила мысль, как бы не продешевить. Как военные сводки рассматривал ежедневно продавец цены на аналогичное жилье. А как наклюнется желающий купить — возьмет и поднимет цену. Отмечая для себя, что Сергей Иванович весьма беспристрастно относится к выбору жилья, в очередной раз задумался, а не продешевил ли? Но как-то «лопуховато» выглядел покупатель, и Владимир решил, что все хорошо, просто не ориентируется в ценах. Договоры купли-продажи были подписаны, все документы сданы на регистрацию права собственности, деньги Сергей Иванович продавцу выплатил все. Потихоньку собирая вещи, приглядывая в магазинах подходящую мебель, Сергей Иванович не спешил. Хотелось купить так же все необходимое для предстоящего ремонта, потому за всеми насущными хлопотами незаметно пролетело две недели. Как-то утром Сергей Иванович позвонил в регистрационную службу, поинтересовался, на какой стадии оформления находятся его документы. Изумлению не было предела, когда на другом конце провода ему сообщили, что его дело только что приостановили в связи с просьбой продавца приостановить регистрацию. «Как? Почему?»,— только и успело сорваться с губ Сергея Ивановича. С дрожью в руках раскапывая в бумажнике номер телефона злополучного продавца, Сергей Иванович не мог понять, что вообще происходит. Продавец же и вовсе удивил Сергея Ивановича заявлением, что он нашел покупателя, который заплатит больше. Конечно, если ему доплатят тысяч сто, то он готов по прежнему продавать, ну, а если нет, то, как получит деньги от нового «сговорчивого» покупателя, так вернет Сергею Ивановичу. Оказывается, продавец не успокоился после сделки и продолжал активную торговлю, благо ключи от квартиры были пока у него. Спустя два дня Сергею Ивановичу пришло официальное уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на данную квартиру. С этим документом Сергей Иванович и обратился в юридический отдел Центрального Агентства Недвижимости, поведал свою историю. Все осложнилось еще и тем, что продавец квартиры на время приостановления сдал свою квартиру внаем, желая подзаработать денег и на этом, а Сергей Иванович был вынужден жить у родителей. Ситуация не из простых — и документы забрать возможности нет, и деньги за квартиру полностью выплачены, и вероятность отказа в регистрации велика. Комментирует юрист Центрального Агентства Недвижимости Хрячкова Елена Геннадьевна: «Действительно, в срок, установленный законом для государственной регистрации, любая из сторон сделки может обратиться с заявлением о приостановлении регистрации на срок до 3-х месяцев. В таких случаях снять приостановление и продолжить регистрацию права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке, либо в результате повторного заявления от «жалобщика». Однако отказать в государственной регистрации Учреждение Юстиции без веских оснований также не может. Стороны встречаются в суде, и покупателю придется доказать неправомерность действий продавца. Основным документом, посредством которого можно отстоять свои права является грамотно составленный договор купли-продажи, и документ, подтверждающий полноту исполнения обязательств по договору. К сожалению, сложившаяся практика проведения сделок с недвижимостью в городе Новосибирске явно не защищает интересов покупателя. Действует четкий принцип: «утром — деньги, вечером — стулья». На практике это выражается так. Покупатель рассчитывается с продавцом до сдачи документов в Учреждение Юстиции, а далее в течение тридцати дней государственный регистратор принимает решение о достаточности оснований для регистрации. В противном случае право собственности у покупателя может не возникнуть. В ряде регионов России практикуется другая форма сделки. Стороны заключают договор купли-продажи, регистрируют в УЮ. Если регистрация прошла успешно, производят расчеты. Эта форма сделки доступна и новосибирцам, но не прижилась, так как воспользоваться деньгами продавец может только через месяц. А при условии роста цен, деньги существенно потеряют свою покупательскую способность. В случае с Сергеем Ивановичем нам удалось доказать неправомерные действия продавца по приостановлению государственной регистрации, и Владимиру Осокину — недобросовестному продавцу квартиры, так же пришлось выплатить неустойку своему покупателю за три месяца найма аналогичной квартиры для проживания. Право Сергея Ивановича на данную недвижимость зарегистрировано».

Ключевые слова: Живые истории