"Ипотечную" квартиру можно продать!

- Какие операции возможны с квартирой, обремененной ипотекой: можно ли ее сдать внаем или продать? Люди часто задаются такими вопросами: одни перед тем, как приобрести жилье с помощью кредита, другие, уже обладая квартирой. 10-15 лет – достаточно длительный период времени, за который многое в жизни может поменяться. Нередко происходит так, что в силу непредвиденных обстоятельств человек принимает решение переехать в другой город, или оказывается на гране бракоразводного процесса, или же, наоборот, желает улучшить свои жилищные условия. Случается и такое, что заемщик оказывается не в состоянии выплачивать кредит. Большая часть молодых семей именно по этой причине опасаются брать кредит, размышляя о возможных негативных последствиях. Тем не менее, выход есть. Во-первых, если Вы чувствуете, что кредит становится непосильным для Вашего кармана, квартиру можно сдать внаем. Арендная плата уже в следующем году сравняется с ежемесячным платежом. Если у Вас появляется необходимость переехать, разменяться, вложить деньги в бизнес – «ипотечную» квартиру можно продать! Сегодня, при сложившихся высоких ценах на жилье, это уже не новость. Только за 2006 год мечта о новой квартире для нерешительных стала более чем на 60% дальше. Так выросли цены. В Москве ипотека превращается в доходный бизнес. Да и в Новосибирске не редки случаи, когда заемщики берут вторую квартиру в кредит. Что касается процедуры продажи квартиры с обременением, то такая сделка является даже более безопасной, нежели обычная схема купли-продажи. Мы говорим о юридической «чистоте» - квартира, приобретенная в кредит, в свое время была тщательно и многократно была проверена банком, страховой компанией, юридической службой агентства недвижимости. Поэтому при ее продаже никаких проблем не возникает. Схема достаточно проста: покупатель досрочно за счет собственных средств гасит долг собственника квартиры перед банком, который в свою очередь снимает обременение. Бывший заемщик обязан снять в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) запись об ипотеке, после чего можно смело регистрировать сделку и право собственности уже покупателя. Единственное, на что хотелось бы обратить особое внимание: как только продавец «ипотечной» квартиры снимает в УФРС обременение, он становится полноправным собственником своей квартиры, которую, будучи человеком недобросовестным, может запросто продать (причем не обязательно Вам), подарить, поменять и даже вновь заложить в банк. Даже если у Вас на руках будет расписка, подтверждающая факт передачи Вами денег продавцу, практика судебных разбирательств дорогого стоит. В таких делах, как продажа и покупка квартиры с обременением, лучше обращаться к грамотным специалистам.

Ключевые слова: Квартира в кредит